倒按揭方式保险业务计划下月推出

　　通过保险机构以“按月付款”方式购买老年人身后的房屋产权，帮助老人实现“以房养老”，这一模式今年10月将首次在国内推出。记者昨日获悉，我国首个主营“以房养老”业务的保险公司幸福人寿已通过中国保监会的审批，计划下月正式挂牌营业。

　　保险：承揽按揭业务

　　据悉，通过“住房反向抵押贷款”实现以房养老，在欧美已运作多年。本报去年曾报道，成都87岁的谢麟趾大爷和81岁的老伴李尚春有病，没钱进医院，于是他考虑将80余平方米的房子拿出来，希望以房养老，即将自有房产抵押给政府，政府按月向其支付资金，直至亡故，政府收回该房屋，他成为本市第一个提出此想法的人。

　　“以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或“倒按揭”。有产权房的老年人可将自己的

房屋产权抵押给专门运营这项业务的机构，按月从该机构领取现金养老。老人身故后，由该机构收回房屋进行销售、出租或拍卖。这相当于专业机构通过分期付款的形式，收买投保人的房屋产权。投保人既可住在自己的房子里，又能将房产提前变现用于养老。

　　银行：暂时不会介入

　　“住房反向抵押”能否和银行联手，记者昨日走访了成都部分银行界人士。

　　建设银行四川省分行住房金融部总经理助理郭江认为，建设银行总行就“住房反向抵押”进行过调研，但目前还没有具体方案出台。农业银行四川省分行

房地产信贷处处长刘田指出，农业银行今后几年内不会涉足“住房反向抵押”。因为这项业务不符合我国国情。

　　举例：百万房产每月可得近万元

　　记者了解到，“以房养老”险种的投保人要求是62岁以上的老年人。给付金的计算公式是：每月给付金额＝(房屋现值-房屋折损-房屋增值预期-保险公司预支贴现利息)/[(预期寿命-投保时寿命)×12]。

　　如某先生62岁，住房面积196平方米，房屋评估价为145万元。按我国男性人均寿命69.63岁计算，投保人的寿命计算基数为10年。10年后房屋折损26万元，房屋与土地增值预计26万元，两者抵消。保险公司扣除预支贴现利息25%(按年息6%计算)，按75%计算给付额为108.75万元。将预期给付额分摊到投保人的预期寿命中去，他每月可得近万元。