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一季度3家保险公司在京租下甲级写字楼，去年全年仅6家；业界称三五年内需求强劲
3月份，金盛人寿保险公司在招商局大厦租下1000多平方米的写字楼作为分公司，海康人寿保险公司在东方广场租了2000多平方米的写字楼，中英人寿的总部也将从广州迁入北京佳程广场2300平方米的写字楼。这是自去年以来合资保险公司扩张业务，在京租赁写字楼作为总部、分公司及职场的一个缩影。
东方广场1/10写字楼租给保险公司
按照中国加入WTO的有关协议，中国市场的个人寿险及团险从2003年开始陆续对外放开，从2004年开始，中外合资及外资保险公司在中国业务的不断扩展，陆续在北京设立总部、分公司及职场。记者从中国保监会网站了解到，2004年共有6家合资保险公司在北京设立总部、分公司或开办职场。房地产行业业内人士普遍认为，一季度合资保险公司租赁北京高档写字楼的成交量，在一定程度上预示着合资及外资保险公司今年对北京各区域高档写字楼的租赁需求将继续快速增长。
目前，东方广场共有6家已取得营业执照的合资保险公司进驻，包括中意保险、中美大都会保险、太平人寿、信诚保险、海康人寿等。东方广场写字楼部总经理林源洲介绍，合资及外资保险公司出于长期运营的考虑，一般会租赁高档写字楼。目前，保险公司在东方广场租赁写字楼的总面积有3万多平方米，占该项目总量的1/10.在国贸，大部分外资保险公司在此设立北京代表处，等待执照批放，其中较知名的有来自德国的慕尼黑再保险。
15-18美元/平方米/月写字楼需求最大
北京世纪菲阳房地产经纪有限公司商业楼宇部经理严区海指出，目前合资及外资保险公司一般的租赁面积在2000-3000平方米之间，作为总部或分公司的写字楼租金一般在25美元/平方米/月左右，职场的租金则在15美元-18美元/平方米/月之间。
一般的，保险公司刚进入一个新的市场时首先是设立分公司，然后建立职场，第三步是设立多个职场，扩大市场的覆盖面。高纬物业北京公司董事张良军分析，2004年合资及外资保险公司在北京市场表现活跃，许多公司已进入设立多个职场的阶段，这类似于前几年上海的情况。目前在上海发展最快的外资保险公司租赁写字楼开设的职场已超过20个，但在北京的合资保险公司目前多数只有1个职场，拥有最多职场的友邦保险也只有5个职场，合资保险公司扩张的趋势还会继续，因此，今后几年内它们对北京写字楼市场的租赁需求很大。张良军同时表示，这对甲级写字楼的影响很有限，一般的，职场的设立对写字楼的整体要求不太苛刻，一般公司会选择进驻交通方便、贴近目标客户的现房写字楼。
此外，业内人士称，当某一座写字楼已有一家保险公司进驻后，其他保险公司不会再选择该写字楼，东方广场是一个特例。
职场所需写字楼区域将由东向西
严区海称，近几年一些大型国有集团纷纷参股外资保险公司，联合开办合资保险公司，主要是看中了市场的巨大发展空间，而且合资保险公司申请营业执照的“等待”时间大大短于外资保险公司。一般的，保险公司需要花3至5年的时间培育一个新的市场，因此，未来几年内，合资公司在对北京的写字楼租务市场需求量很大。从已成交的租单上看，目前合资及外资保险公司基本上首选北京东部的写字楼，其原因是东部的客户群较大，距离机场和保监会都较近。当一家新保险公司拿到执照，100平方米左右的代表处就会迅速扩展为2000多平方米总部加职场(初期总部与职场办公合一)，随着职场人数逐渐增多，还需要将职场迁出总部。
严区海介绍，外资公司选择职场的预算一般是15- 18美元/平方米/月左右，约为内资公司预算的两倍；开设职场的规律是先东后西，即在东部开办后一般再选择在金融街或西二环至公主坟的地铁沿线，再进而到中关村开设职场。同时，一般保险公司与写字楼签订的租约会长达5年，因此三五年内外资保险公司不会在北京买办公楼，八至十年后公司实力很强时购买办公楼的可能性才比较大。
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