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本报讯(记者 庄士冠) 从7月18日起，凡到中国农业银行办理个人住房贷款业务并向太平洋财产保险公司或太平保险有限公司购买房贷保险的客户，可以按年缴纳(年缴)保险费。昨天，中国农业银行与中国太平洋财产保险股份有限公司、太平保险有限公司在北京签订了合作协议。据悉，农行是首家在全国范围内推广年缴服务的银行。
房贷险可分年缴纳
据中国农业银行房地产信贷部总经理张健介绍，这次活动的核心是保险费由一次性缴纳(趸缴)改为年缴。采用年缴方式以后，借款人于每个还款年度第一个月偿还贷款本息的同时缴纳当年保险费，由贷款银行统一扣收。房贷险年缴降低了借款人的资金压力。以一笔30年期、50万元的贷款为例，若采用趸缴方式，按照北京市场目前的保险费率，借款人需一次性缴纳保险费几千元，而如果采用年缴方式，借款人第一年只需支付几百元保险费。
按照年缴的方式，保费计算更加科学合理。同时，免除了各种复杂的退保手续。
对之前房贷险被认为是霸王条款、部分商业银行取消房贷险的行为，张健认为，目前央行还未明确规定取消房贷保险，因此在缴费方式上创新是减轻购房者压力的有效方法。
房贷市场严峻
随着3月17日央行提高房贷利率，大量的购房者选择提前还款，房贷险退保率也不断攀升。太平洋财产保险股份有限公司销售管理部总经理盛亚峰告诉记者，从近几个月的情况来看，公司在上海的房贷险退保率高达40%。目前市场上的房贷险是一次性收取全部保费，但保费是由银行代收的，因此，保险公司也要一次性向银行支付全部手续费。如果贷款人退保，而保险公司在退保时将按照未到期责任年限的保费全额退还给客户，但保险公司支付给银行的手续费是无法追回的，因此损失很大。
而记者了解到，在3·17以后，不仅仅是保险公司遭遇“退保浪潮”，银行同样面临房贷速度放缓的问题。张健透露，国家对房贷实行宏观调控之后，银行出现了房贷增长放缓的趋势。据统计，到5月底，农业银行房贷比年初增长了110亿元，同比少增加了约100亿元。而到5月底，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行的房贷同比共少增约500亿元。这次推出新服务也是银行吸引房贷的一个手段。
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