华侨城底价50.26亿摘天津两宗打包地块 无需自持住宅

6月23日上午，天津西青区中北镇宅地和张家窝商服打包出让的地块津西青（挂）2017-03号挂牌截止，结果显示，该地块由华侨城以底价50.26亿元拿得，折合楼面价约14940元/平米。

据观点地产新媒体了解，津西青（挂）2017-03号地块由A、B两个地块组成，其中住宅用地A位于中北镇，商服用地B位于张家窝，距离约达10.9公里。

资料显示，A地块位西青区中北镇星光路以东，其四至为东至曦霞路，南至御河道，西至星光路，北至阜锦道(以挂牌文件附图为准)。出让土地面积155307.1平方米，其中城镇住宅用地出让面积为151253.2平方米（容积率1.01-1.7），住宅部分建筑规划体量约合25.71万平方米；科教用地出让面积为4053.9平方米。

B地块位于西青区张家窝镇枫雅道以南，其四至为东至规划绿地，南至琴韵道，西至嘉和路，北至枫雅道(以挂牌文件附图为准)。出让土地面积42854.2平方米，为商业用地，规划容积率不大于1.85，商业规划体量约合7.93万平方米。

另悉，该宗地块出让前被设置最高限价为56.2亿元。且当挂牌竞买报价达到最高限价时，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段；若竞报自持规划商业建筑面积达到7.9万平方米上限时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段；自持规划住房建筑面积上限为24.96万平方米。

但地块最终由华侨城底价摘得，无需进入竞商业建筑面积及竞自持环节。不过在今年4月28日，该地块临近则成交了一宗需自持住宅面积的枫雅道地块，彼时，融侨以楼板价约16816元/平方米、自持6.9万平方米住宅面积竞得宗地。