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[每日经济新闻]近半年首次沪房均价跌破万元http://www.sina.com.cn 2008年02月25日 11:19 文华财经
文华财经(编辑整理 李欣)--据每日经济新闻2月25日报道,“大量新推房源销售受阻”
尽管近期有所回升,上海楼市成交量总体仍在低位运行。本月前21天,上海共成交商品住宅(不计动迁、配套,下同)17.66万平方米,仅为去年同期的26%。
佑威房地产研究中心分析师黄河滔认为,从在售楼盘的市场表现看,大量新推房源销售受阻,是楼市成交萎靡的主要原因。甚至出现了推盘4天后签约数仍为零的楼盘。
在低迷的市场形势下,中低价房源已成为近期沪上购房者下单最为集中的住宅房源。黄河滔指出,在上周上海商品住宅成交量前十个项目中,均价低于8000元/平方米的项目多达7个。该价位段商品住宅成交量所占比重高达56.9%。
受此影响,上周全市商品住宅成交均价环比大幅下滑了34.89%,为9767元/平方米。黄河滔表示,这也是上海商品住宅均价自去年9月后,近半年以来,首次跌破每平方米万元的关口,并创下去年8月以来的新低。与此同时,上周商品房成交均价环比大幅下滑了29.87%,为10210元/平方米。
新增供应方面,上周全市商品房供应量为20.20万平方米,环比增长了33.25%。其中商品住宅由9个项目推出12.34万平方米房源,环比增长了7.49%。
黄河滔表示,楼市的低迷,显然影响了这些房源的销售,上周推盘量在1万平方米以上的4个项目共计推出860套公寓,截止2月21日仅签约17 套。市场的交易可见冷清。他认为,市场交投双方博弈加剧,使得去年新推房源取得较好销售业绩、并迅速成为市场成交主力的局面,已不复存在。而上海万科元宵节的集中降价销售,势必将更多在售项目拖入降价行列,去年房价涨幅过大、性价比低的住宅项目或将面临更大压力。
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