[新华社]上海银监局：连续升息后居民按揭购房还款压力加大

　　文华财经（编辑整理 李欣）--据新华社2月19日报道，上海银监局日前发出提示称，在２００７年央行连续加息之后，借款人贷款还款压力明显加大。当前需关注连续升息之后对居民按揭购房的影响，对贷款客户的还款状况应进行密切跟踪。

　　 上海银监局日前发布了《２００７年度上海市房地产信贷运行报告》。报告分析了２００７年上海房地产信贷三大组成部分的运行情况——

　　 第一，上海房地产开发贷款的增长明显趋缓，住房开发贷款出现大幅度萎缩。

　　 根据报告提供的统计数据，至２００７年１２月末，上海全市中资银行房地产开发贷款余额２００９．７２亿元，比年初增加３６．９４亿元，同比减少３９０．０７亿元。房地产开发贷款余额同比增速为６．８％，同比下滑２２．６个百分点。自２００７年４月份以来，住房开发贷款已连续９个月出现负增长现象。

　　 上海银监局认为，住房开发贷款的大幅减少，一方面是受国家宏观调控及货币紧缩的压力，银行加大了整体信贷收缩的力度，住房开发贷款也受到明显影响；另一方面，在系列房地产宏观调控政策的作用下，以及监管部门对于房地产贷款风险的多次警示下，银行对住房开发贷款的发放更趋审慎。此外，上海土地购置面积和商品房新开工面积都出现了大幅下降，导致信贷需求也随之下滑。

　　　第二，上海住房开发贷款连续出现负增长同时，商业用房开发贷款则保持较快增势。

　　 根据上海银监局的统计，２００７年，上海全年商业用房开发贷款增量为１３１．２５亿元，同比虽少增３２．７１亿元，但同比增速为４３．６％，比房地产开发贷款平均增速高出３６．８个百分点。住房开发贷款与商业用房开发贷款之比已经从２００６年初的３．４：１下降至目前的１．２：１左右。

　　 第三，２００７年全年上海个人住房贷款呈“年中上扬，年尾回落”的运行态势。

　　 上海银监局统计，至２００７年１２月末，上海中资银行个人住房贷款余额为２８６２．００亿元，比年初增加３７６．５２亿元，同比多增加４３５．３８亿元（上年同期个人住房贷款增量为－５８．８６亿元），余额同比增长１５．２％，增速同比上升１７．５个百分点。２００７年１－５月个人住房贷款累计增量仅为２２．５８亿元，而后７个月增量为３５３．９４亿元，是前者的１５．７倍。从２００７年６月份开始，个人住房贷款出现了爆发式的增长态势，但从２００７年１０月份开始出现下降的态势。

　　 报告分析称，个人住房不良贷款上升势头得到有效控制，不良贷款比例出现小幅下降。至２００７年１２月末，中资商业银行个人住房不良贷款余额２０．８９亿元，比年初增加１．２４亿元；不良贷款比例０．７３％，比年初下降０．０６个百分点。自２００６年以来，个人住房不良贷款余额和比例均呈现波段式的上升态势，从２００７年４月份之后，不良贷款上升势头得到一定遏制，不良贷款比例出现小幅下降。

　　 但是，上海银监局提示，个人住房不良贷款余额仍维持在２０亿元左右，不良贷款比例的下降主要与个人住房贷款基数的迅速膨胀相关。在２００７年央行连续加息之后，借款人贷款还款压力明显加大，当前需关注连续升息之后对居民按揭购房的影响，对贷款客户的还款状况应进行密切跟踪。