从百战百胜到一败涂地 百万富翁创富沉浮 (2)

　　第二幕：在上海房地产市场长袖善舞

　　投入上海房地产：从地主到破产

　　此后的一年多时间里，周立诚仍然待在香港，同时，他利用自己挖掘的第一桶金，也就是那40万港元，继续在港股市场上(当时主要是科技股和网络股)进行投资，同时他也用部分资金参与了一些恒生股指期货的交易。2000年的圣诞前夕，周立诚手上真正属于自己的资金量，第一次突破了100万港元。　

　　百万富翁周立诚诞生了。

　　这个年轻的小伙子面此时面对自己的百万财富，虽然还是很开心，但已经不像一年多前赚到第一笔10万港元时，那样兴奋了。将满22岁的他，多了几分成熟与沉着。

　　2001年6月，为了和在上海生活的父母团聚，周立诚回到了阔别多年的故乡--上海。他的港股投资经历，也在此打上了一个暂时的句号。

　　上海，这是一个让他既熟悉，又陌生的城市。

　　周立诚离开上海已经十年了。

　　这过去的十年，上海已经变得更加现代化，更加摩登，更加美妙。

　　有着敏锐投资头脑，已经怀揣一脑袋商业创业计划的周立诚，这一次，看到了霓虹灯闪烁下，国际大都市大上海的一个发展潜力品种--房地产。

　　于是，马上，他加入了一家房

　　一个月不到后的2001年7月，周立诚为父母购置了一套住宅公寓--新江湾城时代花园一套商品房，总价25万元(含税)，房子产权挂在父母名下，并且供父母居住使用。

　　他说：那时根本没有人愿意买新江湾城，但我坚持认为，2500元/平方米不到的单价，绝对值得。而且父母本来也住在杨浦区，生活上还是能够适应的。

　　事实证明，周立诚的眼光还是比较超前的。如今，六年过去了，新江湾城凭借湿地环保概念，和周边五角场地区的带动效应，商品房的单价已经跃然跳上了2万元大关，这笔投资的成败，大家自然都已经明了。

　　为父母买了这套房子以后，周立诚手中的自有资金量下降到了75万元。

　　2001年9月，周立诚在上海卢湾区徐家汇路成立了自己的地产代理行，主要以代理上海市区

　　这是周立诚个人拥有的第一家公司。

　　运营前5个月，周立诚一共投入了25万元左右的成本，其中包括10万元房租，5万元人力成本，5万元装饰和设备，以及5万元各项杂费。

　　2002年6月，也就是周立诚的地产代理行运营10个月以后，其效益已经非常显著。这10个月，周立诚一共赚得80万元，也就是平均每月净利润在8万元左右。

　　在此期间，周立诚还有了一个资产性投资，就是购入上海青浦区康虹花园别墅一套，面积208平方米，总价80万元，首付30万元，按揭贷款50万元。

　　周立诚的个人总资产，在2002年6月，达到了210万元，净资产总值160万元。

　　同时，周立诚的房地产代理行也获得了长足的发展。

　　2002年到2004年，这个充满活力的年轻人，将自己的房地产代理行由一家门店发展壮大到了7家门店，虽然每开一家门店，就要花费一笔不小的运营成本，但他计算了一下，自己手中的公司每月平均净赢利人民币3万元，运营状况显示，一切都在正轨中运行着。

　　在此期间，他还曾先后购买了投资性物业，包括卢湾区汇龙新城一套商品房，面积108平方米，购入价70万元，浦东陆家嘴花园，面积110平方米，购入价60万元。由于房地产代理行门店快速扩张期间，需要不断的资金投入，所以这两套房产先后以120万元和110万元的价格早早转手了，获得的利润被置入了周的房地产代理公司名下。

　　可是，命运总是喜欢捉弄人。

　　当周立诚的事业蒸蒸日上，财富也在不断积累并不断创出新高时(最高时他的个人实际资产达到了250万元左右)，一件对他个人影响巨大的事情出现了。

　　2002年底，周立诚曾在门店扩张过程中，找了一个合伙人。该合伙人精通财务方面的知识和技巧，周立诚正是看中他这一点，觉得是自己事业扩张期所需的合适的合作伙伴。

　　本来，一切都很好。

　　可惜，这个合伙人迷上了赌博，到后来就经常前往澳门赌场。事情发展到后来，这个合伙人竟然想出了挪用地产行公司流动资金和客户定金的卑劣手段。

　　2004年底2005年初，该合伙人携款潜逃，全部被卷走的资金大约250万元。

　　作为公司的法人代表，这一切恶果，只能由周立诚来承担。为了善后公司的事务，特别是赔偿客户的定金款，周立诚无奈之下只能用自己的个人资产进行抵偿，忍痛出售了自己名下的硕果仅存的一套房产--那套位于青浦的别墅，所得资金全部用于处理公司债务。

　　2005年5月25日，周立诚属下的房地产代理行彻底宣告破产。

　　此时的周立诚，已经没有了房产，也没有了金融资产，一切，又回到了最初的圆点。此时的他，完全可以用一贫如洗来形容。

　　命运，兜兜转转之后，开了一个这样的玩笑。