楼市调控第三波重拳出击，炒楼资金何去何从？机构认为炒楼资金在未来一段时间里将流向其他领域，包括股市。但有专家提醒股民，房地产的交易需要一个过程，因此资金并不会很快流入股市。不能据此断定大盘已无下跌空间，目前的反弹应该还是场内资金在运作。

　　文/本报记者陈海玲、杨欣、林琳

　　楼市表现 卖了难买 恐慌性抛盘未现

　　本周四，国务院出台进一步加强房地产市场调控的“新国八条”。记者调查市场发现，楼市热钱挤而未出，炒楼资金大规模挥泪告别楼市转股市的情况虽仍未出现，但“小荷才露尖尖角，早有蜻蜓立上头”，股市投资未雨绸缪。

　　昨天记者在广州各地看到，各家中介公司门庭冷落。裕丰地产中山一分行业务主任高朝梁对本报记者表示：“打压楼市会有恐慌性抛盘？这不可能。卖了就买不回来了。而且这个政策还在变化当中，谁也不敢乱动。”

　　向来看好中国楼市的境外资金也开始持观望态度。

　　美国平均楼价还是2008年金融危机前高位的三分之二，但是道琼斯指数已完全收复金融危机发生时的失地；相反中国楼市在这场金融危机中毫发未损 且已经价格翻番，而A股仍与2008年危机前的高位距离甚远。“美国楼市的投机泡沫已经破裂，资金从楼市的转移在很大程度上造就了美国股市的轻松复苏。” 美国一家日报社的总编刘先生昨天对本报记者表示。刘先生认为，中国经济虽已名列世界最强的几个国家之一，股市却是全球最弱的几个大国之一。“中国股市有很 多问题，但是成长性也强，包括我在内的很多美国人已经通过各种办法投资中国股市。”刘先生告诉记者。

　　记者了解到，在过去的一年，美国华人聚集的城市如洛杉矶、纽约等地，国内一些大楼盘均到当地大打广告，但是进入新年以来中国楼市广告在美国已经 消失了。同样，巴西里约热内卢当地侨领之一尹先生告诉记者，2010年时很多巴西人都纷赴中国的二、三线城市分享中国楼市的盛宴，但今年开始，已嗅到严控 味道的很多巴西人都不打算再继续前往中国投资楼市。“但与巴西、美国等地的股市相比，A股市盈率很低，正在考虑通过可行的办法投资。”

　　资金流向 楼市资金转向难一蹴而就

　　有房地产人士表示：“通胀率这么高，房子要压制投资，这钱总要有个去处吧”。在新浪网的微博上，有人直接就表示：“新国八条的出台，使许多资金无处可投，看来最终还是要到股市来捞一把。”

　　银河证券营业部陈武宏分析，在新政下，楼市已基本上失去炒作价值，楼市资金向其他市场转移成为必然。股市由于其容量大、目前处于低位、收益高等优势，理应成为楼市资金转移的首选。本周四放量反弹，应该跟市场对这一预期有一定关系。

　　长江证券营业部尹作翼表示，目前大盘已到阶段性底部，做空动能不足，超过七成股票超跌，楼市资金定然不会放弃这种机会。

　　不过房地产专家就表示，资金从楼市流向股市并不能一蹴而就。

　　满堂红研究部周峰表示：“就目前的情况看，股市还很难吸引大批量资金从楼市转移。”他分析，目前地方的细则还未出台，而且很多投资客手中也持有 一定数量的房产，只要他们在未来半年内不准备出货，或只是放出已获得较大升值空间的物业，那他们所持有的资金都不会随便转移出房产领域。

　　深圳世华地产研究总监肖小平认为，应有一部分资金会从房地产市场中流入股票，但比例不会很大。

　　不过也有分析师认为，楼市资金进入股市可能性不大。德邦证券分析师张国雄认为，其原因有：一是楼市交易不像股市可以随时兑现，因此热钱并不会很快流入股市。二是是因为担心房地产政策的打压会拖累股市，相信热钱也不会轻易入市。

　　入市途径

　　资金或通过私募和期指炒股

　　记者了解到，楼市资金转战股市一般有两条途径：一是直接开入，二是通过购买公募或私募基金等中间产品借道进入股市，由于私募基金一直以来的灵活操作，本次有望吸引更多的资金注入。

　　“很多炒房人并不会炒股，所以需要我们的帮助。”对于炒房客转战股市，一位私募基金经理这样称。在他看来，炒房资金转投股市所追求的高收益，只能够在私募基金这里得以实现。

　　据私募排排网统计，截至目前，全国私募基金规模已达1.1万亿元规模。

　　此外，相关人士认为，在期指推出后，部分撤出楼市的资金会寻求利益最大化的投资，很可能会进入期指市场。而在近期股市走势低迷、前途迷茫之时，期指更容易获得赚钱良机。兴业银行资金运营中心主管鲁政委表示，如果楼市受调控影响而步入低迷，股市也难现大涨，那么一部分资金可能将做空股指。

　　事实上，期指交易的杠杆机制，与房地产市场有相似之处。但房产既能自住、又能出租，购房者“断供”可能性较小；而期货投资者要时刻面临追加保证金、甚至被强行平仓的风险。国泰君安证券蒋瑛琨就表示，“期市是个高风险市场，炒楼资金未必熟悉期市交易规则。

　　炒楼客心态 短线炒楼客考虑做中长线

　　记者了解到，连续的地产调控政策的确对炒楼一族的心态造成很大影响，相当一部分炒楼客觉得未来炒楼的成本高了，盈利空间却小了，已经是时候要掉转枪头了。

　　转向者：炒楼成本或超7%

　　市民陆先生手上目前有五套屋，目前他正准备把其中两套卖掉转战其他市场。“我买房投资肯定要申请房贷。按现在这个势头，五年以上贷款利率超过6%，未来还可能再加50个点或75个点，加上若房产税开征，炒楼的成本就很有可能超过7%。”

　　陆先生说，两三个月前，他的一位朋友在美国俄勒冈买了一套150平方米的小别墅，或者叫独立住宅，精装修，提包入住，20万美元，后来政府还退了8000美元的税，等于140万元人民币就买了一套别墅。“这和中国房子的价钱相差太远了”。

　　这种鲜明的对比让陆先生有了“不追了”的想法。陆先生觉得，还是股市里面机会多一些。陆先生说，目前的投资市场，不进股市，进哪呢？买国 债？2.7%、2.9%的回报率太低；买基金？股票型风险也不小，货币型收益低；买黄金、白银？前一段时间炒得已经不低了；进入实体经济？不是专业干、有 资源的，根本别想。比来比去，还是投资股市更适合。

　　“如果把时间放长到未来10年，现在股市是3000点，10年后会否到9000点？而广州中心区的楼价已达2万~3万元/平方米，10年后又会 否到9万元/平方米？哪个可能性更大？”资深银行业人士梁东晖认为，在当前情况下，投资房产不如购买定投的指数基金稳健，如果是出于对抗通胀目的，也可以 购买黄金。

　　坚持者：炒楼就做中长线

　　炒楼客阿雄的心态依然相当不错，他表示：“房子还能继续做，不过只能做中长线。”阿雄观念很明确，“熬得住就熬，熬不住就抛”，由于事先算盘打得精，该到手的利润少不了多少。“原本我预计能赚到1.5倍，其实就算按现在的价格出手，我起码也能赚上一倍。”

　　作者：杨欣 林琳