一周新闻回顾

　　国务院报告：中国部分大中城市住房价格仍然过高

　　中国国务院26日向全国人大常委会提交审议的报告显示，中国将坚决抑制投机性购房需求。

　　报告认为，今年以来，中国国民经济继续朝着宏观调控预期方向发展，运行态势总体良好。住房价格过快上涨势头得到初步遏制，但部分大中城市住房价格仍然过高，调控房地产市场的工作依然繁重。

　　报告同时指出，今年下半年，政府将重点稳定房地产调控政策，进一步落实遏制部分城市住房价格过快上涨的措施，坚决抑制投资投机性购房需求；同时进一步完善基本住房保障制度，加大保障性安居工程建设的资金投入和土地供应，加快保障性住房建设进度，尽快增加有效供给。

　　多地传商品房预售款将受监管 资金链断裂风险加大

　　近日，关于商品房预售资金将受监管的报道频繁见诸报端。消息称，北京正在酝酿出台商品房预售款监管新政，此前在青岛、石家庄、武汉等地也出台过类似的举措，深圳、西安也正在酝酿启动预售资金的监管新政。

　　业内人士指出，在成交量持续下滑的态势下，商品房预售资金若受到监管，将会使开发商的资金链雪上加霜。

　　多地预售资金或被监管

　　近期，多个城市传出“商品房预售资金将受到监管”的消息。其中，北京正在研究制定的《北京市商

　　品房预售资金监督管理暂行办法》中，核心内容是房地产企业不能直接收存预售资金，而应由购房人到监管银行付款或通过专用POS机刷卡直接存入监管账户，已收定金、按揭贷款也需及时转入监管账户；开发商有关商品房项目预售款用款计划需经施工单位、监理单位加以确认，分为基础完成、结构封顶、竣工验收、登记申请4个资金使用节点，每个节点用款额度不得高于重点监管资金总额的25%，每个资金使用节点只能提出一次用款申请。

　　“其实，广州早在去年就已开始这样做了。”满堂红研究部高级经理周峰表示，按照广州的做法，新发预售证的项目，售房资金都要存入专项资金监管帐户内，“这种规定是促进房地产市场健康发展的必要手段。”

　　资金链断裂风险加大

　　一旦政策出台，商品房的这笔“预售资金”将被银行、国土部和房管部门三方共同监管。对此，不少业内专家认为，预售资金受到监管将使开发商资金链断裂的潜在风险骤然加大。

　　中地行传播事业部副总监陈扬认为，预售资金受监管对楼价不会产生直接的影响，但对开发商的资金链会产生一定的压力。开发商对预售房款的使用受到监管，对其自身资金运作的要求就更高。据了解，定金及预收款在房企项目到位资金中所占比例接近1/4,预售金对房企补充整个资金链，包括保证拿地、还贷、开发等起着很重要的作用。

　　周峰指出，预售金一旦被全部监管，将使企业失去对资金的调配力，首先就有可能导致企业无钱拿地。如果监管办法突然出台，对在售项目预售金即时开始监管，则将打乱企业既定的资金安排计划。

　　加快出货将成房企出路

　　经纬行研究中心经理朱欣苑认为，发展商在销售环节不像以前一样能便捷提取预售款，就需保证在销售阶段留有足够的现金维持正常运营。这对下半年资金压力紧张的企业来说是不利消息，将促使发展商在销售利润和销售速度方面两相权衡，加快销售速度和相关手续办理，以实现销售资金回笼。

　　同时，周峰认为，开发商以往会通过收取客户的购房款作为其项目后续建设的资金之一，“如果房管部门规定，必须在一整栋楼里的所有单位都卖出去，发展商才可收回所有的售房款，则在这个时期，对尚未完全回暖的楼市是个不小的打击，房企必须采取不同的促销策略才能加快销售速度。”

　　中国物流与采购联合会：目前全国钢材库存达8100万吨

　　8月26日晚间消息 中国物流与采购联合会副会长蔡进今天表示，钢铁业采购经理人指数7月为45.4，回升1.1个百分点，仍处于50的临界点以下，说明钢材需求处于阶段性回升，而不是趋势性的。

　　蔡进判断，钢材需求和价格未来将以稳为主，行业的谷底已经过去了，处于复苏状态，但依然在50的临界点以下，这说明钢铁业处于阶段性的回升，而不是趋势性的，因为目前起主导作用的是钢厂限制产量，只有需求呈现加速的增长性才可能成为趋势性。概括起来就是“稳需求、限产量、促平衡、平价格。”

　　根据物流与采购联合会的数据，7月国内钢材市场需求增长了19.6%，已经相当高了，从9月份以后的情况看，钢铁市场需求稳定在15%以上，甚至更高一些的水平，还是有基础的，是有条件的。

　　物流与采购联合会统计，目前全国钢材库存达8100万吨，这包括钢厂的成品库存、市场库存、消费商库存以及物流环节的库存，这比高峰时的约9000万吨有所下降，目前全国钢材库存周转期为1.2个月，而25天的周转期是最为合理的。

　　蔡进表示，国内钢材产量增长到7月份已经回落到回落到9.7%，已到了个位数，跟前两年的疲软比较相似，就是供给的增长已经回落到两位数以下，甚至可以说呈低速增长。长期看，钢铁产量要低于GDP增长的话，市场将蕴含着一种机会。

　　蔡进认为，从7月份投资情况看，企业投资是趋于活跃的，说明市场内生增长的动力在提高。7月份的固定资产投资民间投资增长水平31.3%，远远高与固定资产投资的平均水平，这个投资是非常有基础的。“企业投资是要效益的，要效益是要有持续性，不像政府投资，拉动起来之后，把市场交给企业去做，如果交不出去就很麻烦，现在企业接上了政府的接力棒，这是一个非常利好的因素。

　　首钢8月26日出台建材产品价格政策

　　8月26日报道，8月26日，首钢出台建筑钢材8月份结算价格及9月份订货价格，具体为：

　　8月份结算价格：线材上调100元/吨，现Q235 直径6.5毫米高线结算价格为3,630元/吨；螺纹钢上调60元/吨，HRB335 直径16至25毫米螺纹钢结算价格为3,615元/吨，直径12毫米规格螺纹钢加价190元/吨，直径14毫米、直径16毫米规格螺纹钢加价100元/吨；三级螺纹钢在同规格二级螺纹钢基础上加价100元/吨；盘螺上调190元/吨，HRB335 直径8至10毫米螺纹钢结算价格为3,820元/吨。

　　9月份订货价格在8月份结算价格基础上：线材上调70元/吨，现Q235 直径6.5毫米高线出厂挂牌价格为3,700元/吨；螺纹钢上调60元/吨，HRB335 直径16至25毫米螺纹钢出厂挂牌价格为3,675元/吨，直径12毫米规格螺纹钢加价190元/吨，直径14毫米规格螺纹钢加价100元/吨，三级螺纹钢在同规格二级螺纹钢基础上加价100元/吨。

　　以上价格均不含税，8月份结算价格执行日期为2010年8月1日至31日，9月份订货价格执行日期自2010年9月1日起。

　　外媒：必和必拓CEO：钢铁价格有下跌压力

　　必和必拓CEO Marius Kloppers 表示中国在短期内发展速度减缓，其钢铁价格将有下降压力。分析师 Peter Strachan表示，因为季度定价的关系，年底铁矿石价格将呈现出弱势运行的状态。明年的铁矿石价格不容乐观。铁矿石现货价格的走低，将为钢铁价格走势带来压力。

　　7月份美国钢材进口量创21个月来最高水平

　　美国商务部发布的数据表明，2010年7月份美国钢材的进口量为219万吨，同比增长143.6%，环比增长18.7%，，创21个月来最高水平。1－7月份美国累计进口钢材1281万吨，同比增长46.9%。

　　分品种看，除螺纹钢和镀锌板外，7月份其他主要品种的进口量都环比增长，中厚板、热轧板卷、钢管和半成品的增幅较大。与去年同期比，所有品种的进口量都大幅增长。

　　从进口来源国和地区看，7月份从欧盟、日本和俄罗斯的进口环比增长明显。与去年同期比，从主要国家和地区的进口都大幅增加，从独联体进口增长最明显。

　　最新的进口许可证显示，截至到8月24日，7月份美国钢材进口许可证数为155万吨，略低于8月份同期数据，预计8月份美国钢材进口量将环比下降。

　　7月全球钢厂的产能利用率创年内最低

　　国际钢铁协会(worldsteel)的统计数据表明，7月份全球66个主要产钢国和地区粗钢产量为1.148亿吨，同比增长9.6%，环比下降3%。

　　7月份欧盟27国粗钢产量为1393万吨，同比增长23%，环比下降8.3%；独联体粗钢产量为870万吨，同比增长4.5%，环比增长1.2%；北美粗钢产量为917万吨，同比增长32.6%，环比下降4.2%；亚洲粗钢产量为7305万吨，同比增长5.7%，环比下降2.5%。

　　该统计数据还显示，1-7月份，全球66个主要产钢国家和地区粗钢总产量为8.21亿吨，同比增长25%。1-7月份，欧盟27国粗钢产量为1.037亿吨，同比增长41%；独联体粗钢产量为6170万吨，同比增长16.6%；北美粗钢产量为6540万吨，同比增长54.7%；亚洲粗钢产量为5.22亿吨，同比增长20.8%。

　　7月份中国大陆粗钢产量为5174万吨，同比增长2.2%，环比下降3.8%。扣除中国后，7月份全球粗钢产量为6305万吨，同比增长16.6%，环比下降2.4%。7月份全球钢厂的产能利用率为75.1%，较6月份下降5.3个百分点，较去年7月份增长约2.9个百分点，产能利用率为今年以来最低水平。欧盟、北美和中国的产能利用率环比下降比较明显。

　　7月份全球粗钢日均产量为370.3万吨，同比增长9.6%，环比下降6.1%，符合预期，日均产量为今年来第二低。8月份部分国家的钢材价格开始触底反弹，中国部分停产的钢厂开始复产，而美国等个地区钢厂的减产力度在中上旬却进一步加大，预计8月份全球粗钢日均产量将基本保持在7月份水平。

　　东亚期货 曹莉

新浪声明：此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。