前海开源杨德龙：楼市的疯狂可能已接近尾声

　　新浪财经讯 3月30日消息，2016年中国基金业年会在北京举行，本届年会主题是“开启全球化新征程”。前海开源基金管理公司执行总经理杨德龙参会并做发言交流。他表示，因为股市确实在过去九个月的时间跌的非常惨，所以让很多人宁愿高位追楼盘，也不愿意炒股。所以楼市在今年以来又上涨一大波，特别是上海和深圳涨的特别多，现在上海和深圳政府出台了史上最严的限购信贷措施。所以楼市的疯狂可能已经接近尾声了。

　　中国人投资就两个领域，要么买楼，要么投资股市。所以我认为从楼市回来的资金就是A股上涨的原因，A股怎么能够起来，我觉得很大一部分就是从楼市撤出来的资金进来，它应该从传统行业退出来的资金。因为现在我们经济转型，新型行业现在还找不到那么多投资机会，这些资金有一部分也会流入到股市。

　　以下为部分发言实录：

　　我谈一下对市场的看法，因为我原来在南方基金一直在做策略研究。大家也经常关注我的观点，给我很多的支持。我认为中国市场经过去年的大起大落之后，现在基本上也已经见底了。今天上午我刚看完新闻，中国足球出线了，大家把男足忘了结果给大家一个惊喜，原来中国最上人伤心的两个领域，一个是中国足球，一个是A股，现在中国足球都出线了，A股有什么理由不给大家惊喜呢？A股今年也会大家惊喜，把一季度的非理性的下跌收回来。

　　我们前海开源基金在春节之后全面翻多，我们从去年六月份开始，我们新发的基金都停止建仓了，限定到10%以内，很多基金都是空仓的，所以去年三轮下跌都没有损失。春节之后一个是基金发不出去，第二个是市场成交量基本上回到熊市的水平。再从沪深300股指来看也到了底部，所以我们从春节之后第一天就把所有基金的仓位加满，大家可以从基金的波动测算出来，基本上将近80%左右的仓位，就是我们对A股市场是非常有信心的。

　　既然大家在守望的时候，大家都在看负面的利空，这些充分反应在过去三轮下跌里面，今年A股可能会有超级的表现。还有一个非常值得注意的刘主席上来之后讲的第一句话，要引导外部资金入市，这是非常重要的。一个是养老金入市，从5月1号开始实施的中国社保基金条例，意味着下半年可能有新的资金进来。第二点从楼市回流的资金没地方去，最后还是回到股市，楼市和股市的翘翘板非常明显，去年6月份市场见顶之后开始暴跌，深圳的楼市开始大涨，半年涨了50%，为什么？因为深圳是市场化最高的程度，有很多人炒股赚钱了撤出来之后进入了楼市。

　　因为股市确实在过去九个月的时间跌的非常惨，所以让很多人宁愿高位追楼盘，也不愿意炒股。所以楼市在今年以来又上涨一大波，特别是上海和深圳涨的特别多，现在上海和深圳政府出台了史上最严的限购信贷措施。所以楼市的疯狂可能已经接近尾声了，我们看到深圳房地产成交量最近出现了大幅下跌，这些高位买房的人大部分都是投机客，真正刚需的人不可能这么高位追，这些资金出来之后干什么呢？他们能忍受银行那么低的利率吗？他们能忍受理财产品那么低的利率吗？不会，他们还是到股市，中国人投资就两个领域，要么买楼，要么投资股市。所以我认为从楼市回来的资金就是A股上涨的原因，A股怎么能够起来，我觉得很大一部分就是从楼市撤出来的资金进来，它应该从传统行业退出来的资金。因为现在我们经济转型，新型行业现在还找不到那么多投资机会，这些资金有一部分也会流入到股市。

　　所以今年股市还是有望给大家带来的，只有股市行情好了，大家能赚钱了，基金行业也能发展起来了。所以在这里预祝大家今年能够获得好的收益，谢谢。

　　希望公募基金在未来能够有更好的机制，能够留住资本市场最优秀的人才，能够一直领跑超过私募，成为各路人才聚集的领域。同时希望公募基金加强投资者教育，争取让广大的基民赚钱，能够让公募基金成为老百姓理财的首选。