中央经济会议：如何打响房地产去库存攻坚战？

　　文章来源：展恒基金

　　中央经济工作会议12月18日至21日在北京举行。会议认为，明年经济社会发展特别是结构性改革任务十分繁重，战略上要坚持稳中求进、把握好节奏和力度，战术上要抓住关键点，主要是抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。接下来展恒基金小编将对去库存任务作详细解读。

　　观点解读

　　2015年全国商品房的成交量有望接近2013年的最高水平，但是从全国商品房待售面积来看，截止11月超过6.9亿平米，2011年以来的5年中几乎每年新增加1亿平米左右，这还没有包括全国大批在建项目、以及已经卖出土地还没有动工的项目。由此可见，前几年的房地产高产能导致了现在的高库存，去库存主要还是要解决供应过剩的问题，需要在控制供给的同时解放需求。

　　首先，会议强调通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。展恒认为，如果真的希望农民工进城买房，成为购房的主力军，就必须在户籍制度、在中小城市的产业发展以及公共服务上着力改进，农民工只有在一个城市里能够稳定就业，子女教育医疗等公共服务能够跟上，只有这样买房才对他有意义。

　　其次，会议强调要明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。展恒认为，应该在加强售房力度的同时积极鼓励租赁市场的发展，促进房地产多远交易机制的发展。在一些一线城市，由于房价过高，一些新兴市民可能还没能力立即买房。完善租赁市场促进其发展，一方面鼓励市民购买库存房提供租房，另一方面使得新市民能够稳定居住工作，积攒购房能力。

　　最后，会议强调要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。要取消过时的限制性措施。展恒认为，鼓励开发商商品房降低价格，取消限购、首付比例等限制性措施是促进居民购房最实际的举措，有利于解放刚性需求。

　　国家将房地产去库存任务列为明年的攻坚任务，可见对房地产市场的重视，随后降低扣税、取消限购、降低首付比例等一系列政策有望出台。随着相关政策的出台，房地产板块将迎来实质性利好，建议投资者可以关注房地产主题基金，展恒特别推荐工银金融地产混合（000251），该基金配置金融地产组合，业绩优秀，基金经理投资经验丰富。