中央救市放大招：这些基金持仓了地产股(名单)

　　2015-03-30 中国基金报

　　记者 李树超

　　五部委终于联手拯救房地产。

　　据央行[微博]、住建部和银监会通知，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

　　中国财政部、国家税务总局[微博]也联合发文称，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行，《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝2011﹞12号)同时废止。

　　一张表看清房产新政：

　　房贷新政超预期

　　中金公司认为，房贷新政措施、时点均超预期，将带动地产销售。

　　香港杜克资产管理有限公司投资总监杜先杰认为，央行这是一套组合拳，结合了宽松货币政策，以及加大投资刺激财政政策刺激的力度，对房地产发展起到正面作用。综合而言，对房地产投资市场是正面政策，尤其对刚需买家来说，房贷降低后，地产市场是稳中向上趋势，这也是中央的方向；即保重地产市场的稳定。

　　民生证券管清友[微博]认为，鼓励组合贷以及二套房首付比例的下调力度超预期，房地产市场短期压力缓解。

　　海通证券称，本次房贷新政如同“釜底添薪”，有望带动需求短期企稳回升，化解二三线城市地产高库存风险。

　　买房？券商一致称不如买股

　　民生证券管清友认为，本轮房地产调整是短期因素(信贷偏紧)和中长期因素(政策回归中性+高库存+人口老龄化)共振的结果，现在救市只能缓解短期问题，但无法扭转中长期趋势。房地产产业链不会因此复苏。

　　管清友表示，房地产的投资属性将更多让位于消费属性，从纯投资的角度来看，房产造富的时代已经结束，未来将是股权造富的时代，不要去接下落的刀。

　　杜先杰认为，纯粹从收益率来看，目前投资地产股优于买房，因为资本市场往往先于实体市场。

　　中金公司称，当下是地产股最好的投资时间，2015年政策惊喜多于基本面，继续看多地产股表现，从估值看仍有20%的上涨空间。

　　瑞信证券就此分析称，房贷新政对A股和香港市场地产股短期料有提振作用，但不一定能持续；新政对地产市场成交的实际刺激作用有多大还很难说。

　　海通证券亦认为，人口结构转型背景下地产需求趋降是长期趋势，居民财富从地产向金融资产的转移不会变化，地产时代正在过去，金融资产为王的时代已经来临。

　　根据2014年年报，从被动型的基金持仓数量来看，持仓房地产行业股票、且占净值比超过20%的基金共有4只，分别为华安中证细分地产ETF、鹏华中证800地产、国泰国证房地产、工银瑞信[微博]深证红利ETF，而前三者持仓的房地产股票的占净值比分别高达92.25%、88.90%、82.71%。

　　而持仓房地产行业股票、且占净值比超过30%的基金共有7只，分别为华安中证细分地产ETF、鹏华中证800地产、国泰国证房地产、平安大华策略先锋、易方达中小盘、景顺长城内需增长贰号、景顺长城内需增长。持仓房地产行业股票、且占净值比超过20%的基金共计35只，相信这轮政策利好将让这些基金有所斩获。

　　以下是基金君整理的持仓房地产股票的基金分布