由于对经济预期的悲观及周末效应的叠加,市场愈趋谨慎。与此同时,国税总局下发《关于加强土地增值税征管工作的通知》。大成基金认为,此次出台文件,一是对全国提出统一的预征率以免各地灵活掌握而影响调控效果,二是再次强调政府政策不放松的态度。从政策力度上来说,市场之前已对此有所准备,并没有特别超预期,所以在跌幅已经较大、估值也偏低的时候,房地产股能够出现反弹。但提高预征率,将一定程度上加大房地产开发企业现金流支出的压力,加上近期银行对开发贷款的收紧以及房产销售量的萎缩等因素,开发商的资金面将受到不利影响。而且就政府对房地产调控的决心而言,开发商的资金流可能还会在压力下持续收紧。从这个角度说,房地产上市公司的估值短期内仍然缺乏刺激性因素得到提升机会。
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