4月，随着一系列的房地产调控新政出台，地产板块表现低迷。海富通基金股票组合管理部总监蒋征日前表示，此次出台的政策连续超过预期，且这些政策对房地产市场的影响将是中长期的，现在多数投资者不清楚未来是否有更严厉的政策出台，所以目前投资者对房地产类个股趋于谨慎。

　　继二套房首付与房贷利率提高、异地买房限制等一系列超出市场预期的政策出台后，将第三套房及三套以上住房定性为经营性住房，以纳入房产税征税范围的消息，让4月14日以来连续4个交易日房地产板块成为A股下跌的重灾区，但随后的房地产板块出现了微跌企稳的迹象，蒋征认为，总体来看，目前房地产调控政策是较为严厉的。

　　尽管今年第一季度国内房地产市场出现了量价齐升的局面，且从上市公司对2010年中报的业绩预告看房地产类上市公司业绩持续向好。但蒋征表示，短期看来房地产公司很难再现，调控政策目前对需求方造成影响较大，从去年新开工数量来看，未来供给数量持续上升几成定局，房地产行业的暴利时代面临终结。不过，当前房地产市场仍然呈现的结构性泡沫特征，在二、三线房价基数较低、且刚性需求不减的城市，地产类公司受到的影响将相对较小。但是如果房地产保有税真的付诸实施，且税率高于预期的话，对房产投资者的打击力度较大。

　　有观点认为目前房地产板块在连续下跌后估值风险已经下跌的比较充分，蒋征表示，从估值角度来看，地产的估值确实已经相对较低，仅在10-15倍左右。但是考虑到此行业今年可能正处于业绩顶点，市场曾经对处于顶点的周期性行业给与7-8倍的市盈率；若本轮政策调控刺激当前房价大幅下挫，上市公司可能需计提的资产减值并对其净资产造成较大的负面影响，因此仍宜对地产股价持谨慎态度。