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基金做空地产股路线图解密:做空已持续3个季度

http://www.sina.com.cn  2010年04月20日 08:17  21世纪经济报道

  21世纪经济报道 曹元 深圳报道

  “没有想到地产调控的力度那么大。”上海一合资基金公司的基金经理感叹。但他同时也庆幸:“我们对地产股已经减得差不多了。”

  4月19日,在地产调控政策的影响下,A股惊现年内最大跌幅,上证指数下跌150点,跌幅4.79%,收于2980.3点,一日时间,将一个月“多方”的努力吞噬殆尽。沪深300及深成指跌幅更大。

  而当日,地产板块领跌,地产指数当日下挫7.86%,该指数已经回到了2009年8月31日时的水平。“那些重配地产股的基金恐怕当天的日子不好过。”上述基金经理表示。

  从数据来看,许多基金公司在之前都有对地产及相关板块进行了风险规避。

  “进入4月,在路演过程中,我们发现大多数基金公司对周期性行业并不乐观,一些大型基金公司尽可能对金融、地产进行减持,一些小型基金公司则在近期开始减配这类板块。”一位券商的研究员透露。

  事实上,在基金中,非但基金公司之间策略不同,即便同一基金公司旗下不同基金也可能产生很大的分歧。但当把基金作为一个整体来看,基金对以地产为主的周期性行业的减持从去年已经展开。

  “做空”行动已持续三个季度

  截至4月19日,共计有4家主营房地产业务的上市公司发布了2010年的一季度报告。这四家地产上市公司分别是栖霞建设云南城投广宇集团莱茵置业。它们多属于二三线城市的地产开发企业,也正是今年3月底、4月初许多投资机构喊出要进军的企业。

  比如,国投瑞银基金经理沪深300金融地产指数基金经理马少章在4月初认为,虽然目前以深圳、上海为代表的一线城市房地产价格居高不下,但目前一线城市的销售面积占比仅有11%,绝大部分的销售是集中在二三线城市,随着城镇化进程的加快,房地产未来投资机会将由二三线城市接力一线城市。

  即便如此,根据一季报,股东中,基金整体上对上述四只个股进行了减持。根据wind统计,栖霞建设、云南城投、广宇集团及莱茵置业一季度末披露的基金持股量分别是:6210.0045万股、1647.6166万股、3938.3542万股、102.9394万股,持股量较之去年三季报大幅下降 (考虑到基金年报披露因素,因此同去年三季报进行对比)。去年三季报上述四只个股被基金所持股份数量分别是11916.8315万股、5032.0488 万股、4222.334万股、299.9906万股。

  基金持股比例也大幅下降,基金持有栖霞建设的比例从去年三季度的11.35%骤降到今年一季度末的5.91%;持有云南城投的比例从23%骤降至7.16%;持有广宇发展的比例从16.87%降至15.35%;持有莱茵置业的比例从2.44%降至0.82%。

  实际上,基金对地产股的看淡已经持续了三个季度。从去年下半年开始,基金就不断减持地产股,尤其是对大盘蓝筹地产股减持力度较大。

  较之去年中期,万科A金地集团华侨城A金融街保利地产等地产蓝筹股分别被基金减持2.3亿股、6.9亿股、2.9亿股、2.97亿股、3.34亿股。

  从去年三季度至今年一季度,基金逃离地产的行动已经持续了三个季度。

  有迹象显示,基金的这种做法还在延续。

  从3月份中旬开始,A股展开了一波震荡向上的反弹,加之股指期货的刺激,风格转换一度出现端倪。但地产股依然不入大多数基金的“法眼”。

  根据资金在线网站统计,从4月1日至4月19日,房地产板块是资金净流出数量最大的板块。其间共计流出资金64亿元。其中,最可能是基金所为的500万元以上大单净流出超过6亿元。

  为何基金如此看空地产股。大成基金表示:一方面,对于政策收紧的担心和预期将不断放大,这将对房企未来的销售业绩构成很大的牵制;另一方面,随着信贷的日渐收紧,对于开发商而言,资金环境越来越紧张,其业绩增速必将逐渐放缓。因此,房地产股很难在一个受到多方压制的局面下迅速提升估值。

  这是短期的尴尬?

  原本,在一季度战绩并不理想的情况下,基金对二季度的市场寄予了更多的期望。“如果二季度没有戏,今年全年可能都没有行情了。”深圳一基金公司研究总监表示。其理由是“三季度的经济数据会下滑,通胀可能会上升,而二季度正好是经济数据走高,通胀维持在低位的大好时机。”

  上周公布的一季度GDP增速达11.9%,其中有去年基数偏低的影响,但说明经济已经过热但并未严重过热;而一季度CPI增速达2.2%,低于市场预期。在这样一个高增长、合理通胀的时期,理应被市场所眷顾。

  广发内需增长混合型基金经理陈仕德还表示,“我们认为4月份整体运行趋势呈震荡上涨行情。”陈仕德表示,他近期看好的有三个行业,一个是银行,一个是煤炭,还有工程机械。“蓝筹股将会迎来板块轮动,尤其二线蓝筹,因为最根本的决定因素是估值!”陈仕德认为,“估值的差距太大,这个市场就会发生一定的变化。股指期货、融资融券是触发的诱因,根本因素是估值。”

  但4月19日,地产股带动整个大盘下挫让基金倍感尴尬。“如果没有地产调控政策出台,市场资金原本正在向二线蓝筹股流动,但现在一下子失去了方向。”深圳另一基金公司的基金经理表示。

  失去了方向,短线,许多基金选择拿出更多的头寸用以观望。德圣基金研究中心测算,上周,股票型基金减仓1.08%、偏股混合型减仓1.52%、配置混合型减仓2.37%。

  对于近期的操作,各个基金公司多表示出谨慎。

  申万巴黎表示,金融危机以来全力保增长的态势或将结束,真实意义的结构调整正在开启。随着未来过热风险的增加,国家应该会加大政策的执行力度,而且GDP、信贷、M2的三大指标环比增速都面临着向下的拐点,整个二季度是政策和经济最为不确定的时期。在这种政策趋势确定,力度不定的情形下,该公司认为短期内或难以摆脱震荡格局。

  大成基金则认为,此外在宏观经济向好,房地产存量房位于历史底位,投资依然高企的背景下,若房价不能被抑制,后续调控政策依然有推出的可能,特别是税收政策的调整。因此从板块投资角度来看,行业投资性机会仍未到来。

  上投摩根建议选择偏重于防御性的板块,公司投资副总监、行业轮动基金经理许运凯立足看好家电、汽车、医药等大消费和新兴战略产业,避开了周期性较强的行业。

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