南方隆元基金经理汪澂

　　近些年来，大家都爱以中国房地产市场为谈论话题，就像讨论中国足球一样，可以随便说，但就是讨论不出个结果来，显然这也是成为热点话题的必要条件。今年两会期间，半数提案都涉及到房地产，可见其在民生生活中所占的重要角色。

　　目前，房地产市场在我国国民经济中占有举足轻重的地位。

　　首先，房地产是城乡消费升级的主要内容，也是其它各项消费升级的基础。无论是买首套新房还是改善性购房，都带动电器、建材、以及汽车等的各项消费。

　　其次，它是国民经济重要的产业部门，对上游产业的拉动力最强。中国在近十年住房改革中，钢铁、煤炭、电力等等众多行业也得到了大发展。同时，在这十年的发展中，房地产领域也逐渐成为地方财政收入的主要来源，房地产市场的发展关系到地方的财政实力和经济发展，关系到地方的基础设施、医疗、教育等等诸多行业。

　　房地产市场通过十年的大发展，也积累了若干矛盾需要解决。其中主要包括，住房作为投资品的属性和人民群众生活必需品的属性发生了冲突。要解决这个问题应该抑制投机需求、控制投资需求，让投资成本发生变化，现在代表提案较多的有提高利率、收取物业税等。

　　同时，目前最难调解的是，房地产市场作为重要的产业，它的经济功能和老百姓所关注的住房作为最重要的民生领域的政治功能发生摩擦。要解决这个矛盾，需要政府承担起民生保障的责任，作为社会保障的住房和作为商品的住房不能混为一谈，要分开管理，不能由商品房市场承担政府的民生保障责任。

　　中国正处于人类有史以来最快速的城市化进程中，如何让十几亿人民生活更美好已经成为政府的重要课题。温家宝总理在政府工作报告中提出“我们所做的一切都是要让人民生活得更加幸福、更有尊严，让社会更加公正、更加和谐”，我们寄希望2010年！