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大成基金:地产股反弹 关注资金链充裕房企

http://www.sina.com.cn  2009年12月22日 05:59  中国证券报-中证网

  易非

  昨日大盘出现弱势反弹,其中地产板块是拉抬的最大功臣。由于半年线对市场形成了较强的支撑,加上成交量大幅萎缩,让市场对变盘存在较强的期待。大成基金认为,由于前期大盘跌幅已经较大,未来几日反弹的概率较高。不过,由于年关岁末,资金多数采取较为谨慎的态度,所以买方力量可能尚不足将大盘大幅拉起,短期而言,市场还将以震荡为主。

  昨日房地产板块走出阴霾,发力走强是提振市场的重要原因。大成基金认为,地产股利空出尽,超跌反弹在常理之中。根据大成基金的统计,房地产市场上周成交数据良好,主要城市二手房和新房成交数据环比上升幅度都较大。前期地产股大幅下跌的主要原因在于,首先,上周是部委执行国务院会议精神的密集期,一系列的利空政策出台对地产股有较强的负面影响。第二,一季度本身是淡季,加上政策对房地产的调控引发了二手房的悲观预期,这样间接会影响市场对于一手房的信心,从而导致房地产企业的预期悲观。第三,今年房市的超大成交量可能包含了部分通胀预期,而且部分房地产企业的估值也已经有所偏高,基本反映了明年业绩的预期。最后,大成基金预计,明年一季度的流动性还是相对乐观,但二三季度的具体情况很难预判,所以存在一定的不确定性。

  不过,大成基金认为,二三季度虽然存在不确定性,但并不是说一定会悲观,只是需要更确切地观察。长期来看,大成基金指出,房地产行业在国内经济中的重要地位还是显而易见的,尤其是其对上下游企业的带动作用也比较明显。国家目前对于高房价进行调控,但是仍然鼓励正常的消费需求,所以主要是采取加大供给的方式进行调控。因此,我们认为明年应该多关注房地产带动的相关行业投资。另外,对于那些相对而言房价涨幅不高的二三线城市的房地产企业,明年更加具有投资吸引力;项目储备较多,资金链充裕的房企表现也会强于大势,而对那些过度依赖高房价的公司则应该保持谨慎。


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