海富通旗下基金悄然减仓金融街

　　金融街正在逐步形成以商务地产为核心的区域开发模式 本报摄影记者/王晓东 制图/张逸俊

　　券商在金融街的此次增发中表现并不踊跃，基金成为金融街增发的最大赢家，保险公司作为第二大买家，也遥遥领先于其他类型机构

　　国内最大的商业地产开发商金融街(000402.SZ)16日公布的增发A股发行结果显示，易方达和工银瑞信旗下分别有7只和5只基金进入金融街增发股份的网下配售名单。与此同时，原本重仓金融街的海富通旗下系列基金却在逐步退出。

　　根据金融街16日的公告，没有一只海富通旗下基金参与此次金融街增发A股的网下配售。而去年9月30日，海富通旗下有2只基金上榜金融街前10大流通股股东，其中海富通精选基金以2000万股持股成为金融街最大的流通股股东，海富通股票基金以902万股排在第七位。此外海富通精选贰号基金也曾持有大笔金融街股票。

　　海富通精选基金最新公布的业绩报告显示，金融街已经不再居于该基金的前10大重仓股之列。去年第三季度末，海富通精选持有近2000万股金融街，市值达到6.58亿元，位列该基金重仓股第三。而海富通精选最新发布的2007年四季报显示，该基金第十大重仓股为包钢稀土(600111.SH)，持仓市值约2.9亿元。据此推算，海富通精选在去年第四季度卖出的金融街股份应该在1000万股以上。此外，根据海富通股票基金发布的2007年四季报，金融街同样未能进入该基金前10大重仓股。

　　与海富通的大规模退场不同，不少基金公司还在大笔买进，最典型的是易方达和工银瑞信。在金融街的此次增发过程中，易方达旗下有7只基金参与了网下配售，工银瑞信旗下5只基金也都倾巢出动，甚至包括债券型基金，也登上此次配售榜。易方达旗下的基金科讯、工银瑞信红利基金各获配900万股金融街股票，成为最大赢家，这2只基金在此次申购新股过程中都投入了16.5亿元巨资。以金融街去年第三季度公布的流通股股东持股情况看，这2只基金都有望上榜金融街前10大流通股股东。易方达旗下7只基金参与此次“打新”，共获配1842.6万股金融街股份，工银瑞信全部5只基金成功配售了1812.15万股。

　　1月9日，金融街宣布开始增发3亿股新股，共募集资金82.83亿元。和万科A 8月份的增发一样，券商在金融街的此次增发中表现并不踊跃，只有财富证券、第一创业证券等5家券商参与金融街的网下配售，5家券商获配股份总数也只有240万股。基金成为金融街增发的最大赢家，保险公司作为第二大买家，也遥遥领先于其他类型机构。

　　金融街正在逐步形成以商务地产为核心的区域开发模式，目前的商务地产业务主要集中在北京、天津、惠州三地。现有的土地储备折合522万平方米的建筑面积，其中大部分是通过收购项目公司的形式获得，有效地控制了土地成本过高的风险。例如规划中建筑面积达到220万平方米的惠州项目，金融街最初付出的土地成本折合成建筑面积只有118元/平方米。按照该公司的规划，金融街今后三年内商务地产要占每年开发量的2/3左右，预计到2010年的自有物业规模将达到100万平方米。

　　作为国内最大的商业地产开发商，金融街拥有的大批量自有物业已经获得大幅升值。海通证券去年12月18日公布的研究报告认为，根据测算，金融街2008年每股净现值达到23.76元，更乐观的前景是，如果金融街在北京获得向西扩张的机会，其每股净现值将会有着超过一倍的升值。据中原证券去年12月公布的研究报告，金融街待出售物业和出租物业共增值了310亿元，即使按照增发3亿股后的总股本计算，重估后的金融街每股净资产能达到30.14元。根据研究机构的意见，金融街今年1月9日开始启动的A股增发，27.61元/股的发行价显然安全边际比较高。匡志勇