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基金经理短期看空地产股http://www.sina.com.cn 2007年12月14日 10:09 沈阳网-沈阳晚报
央行和银监会日前联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，受此政策出台影响，近日金融和地产股出现大幅调整。对于此次房地产信贷管理政策，接受记者采访的大多数基金经理均认为，投资性需求将会受到很大抑制。房地产行业将因此重新洗牌，短期房地产板块将会陷入调整。但由于人民币升值、城市化和人口红利等利好因素在短期内不会消失，房地产股仍然具有长期投资价值。 “此次政策严格程度超出预期。”某基金经理说，“央行不仅规定以家庭为单位认定房贷次数，而且还要求已用公积金贷款的家庭按照新政策执行，对投资性需求影响会非常大。”他分析道，这种影响主要是区域性的。以投资性需求为主的深圳、广州等城市的房地产市场，应该会出现明显调整，而对于北京、上海以及内地城市中以自用住房需求为主的市场，影响相对会比较小。 实际上，自9月27日央行出台房贷新政之后，深圳、广州等地的房地产市场就出现了价跌量减的局面。 但他预计，政策可能会前紧后松，从与其他机构的交流结果来看，大部分机构还是认为，由于人民币升值、城镇化、人口红利等利好房地产行业的因素，在可预见的时间内仍将存在，房地产业仍然具备长期的投资价值。 但他同时指出，短期应该谨慎，明年要看一季度的销售情况。在谈到行业格局时，他说，资金、土地等会更多地向优势企业集中，由于行业中的龙头企业更容易从银行得到贷款，一些小房地产开发企业要么同大开发商合作，要么不堪重负而退出市场。因此，优势企业会趁机扩大规模，行业的集中度会显著提高。 新浪声明：本版文章内容纯属作者个人观点，仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。
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