领汇基金中报超预期

　　□本报记者 王杰

　　香港首个上市房地产投资信托基金———领汇（0823.HK）昨日公布截至今年9月底的6个月综合业绩，这是领汇上市后首次公布中期业绩。对于市场一直流传，TCI有意将领汇管理层“换血”的消息，领汇管理董事会主席郑明训昨日在出席业绩记者会时表示，他本人现在仍在主席位置上，并获得董事局的一贯支持。

　　期内，领汇收入总额为19.56亿港元；净物业收入为11.64亿港元；重估投资物 业公平价值取得盈余7.07亿港元；该基金可分派收入总额为7.02亿港元。领汇管理人———领汇管理有限公司将向基金单位持有人分派期内可分派收入总额的100%，此次可分派收入相当于每基金单位分派0.3281港元。以年度化计算，较该基金承诺的分派高出6.3%。

　　按此每基金单位分派，以每基金单位最终发售价10.3港元计算，年度分派收益率为6.37%，以折让后每基金单位香港公开发售价9.78港元计算则为6.71%，均高于上一年度的6.09%和6.41%。

　　目前，领汇已发行21.37亿份基金单位，其中最大股东英国对冲基金TCI持有约3.92亿份，占18.35%。以上述数据计算，TCI通过其持有的基金单位可获得1.287亿港元的分派收入。

　　另外，领汇基金在一份声明中表示，业绩表现比预期好的主要因素是出租率和按营业额分成的租金收入有所增长，带动租金收入比预算高，反映出旗下商场的营业环境理想。