2016年6月29日，中粮地产以总价24.4亿元摘得上海浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块，楼板价35744元/平方米，溢价率235.62%，扣除不可售部分实际楼板价达到38266元/平方米。这意味着，这个位于上海郊环以外的住宅项目，未来保本售价可能超过6万元/平方米。而在拍卖过程中，以中粮、首创为代表的央企国企阵营表现出的任性和霸气，令业内惊叹“央企不差钱”。
这则新闻一出，社会舆论四起。不仅民众对国家所谓的房价管控政策摸不着头脑，就连部分监管机构也是自扇巴掌。
据克而瑞房地产研究中心数据显示，从2016年企业拿地的情况来看，当前地王的主要制造者有以下几点特征：一是国企及央企的参与度最高。2016年上半年取得地王项目金额前十的企业中有大量的央企，如保利地产、金茂、电建、招商蛇口等等，事实上央企的参与度远不止于此，如葛洲坝、鲁能等也都在抢地的行列中。二是规模最大的7家千亿房企参与度较低，仅有保利地产出现在了总价、单价地王前十的榜单中。央企如此疯狂，终于让监管层坐不住了。继住建部召集开发商座谈之后，2016年6月，国土部也出来喊话为土地市场降温，国资监管部门近日亦“约谈”了相关国企央企。
现在看来，与其说是约谈，不如说是商谈。地产央企为了保住自己的资质不至于被退出，只好不计成本地拿地扩大业务，而地方政府也需要恢复土地财政弥补收支缺口。双方实为利益共同体，只是在行为模式上不希望对方太过高调。那干嘛还一个劲的让人民日报探讨房地产去库存的问题呢？还有必要探讨房价为何如此之高的问题吗？
那么一味的将优质资源配置给“不差钱”的央企，对供给侧改革的影响如何？对房地产业的影响如何？对民间投资的影响如何？对央企的海外布局又如何呢？
供给侧改革的初衷是实现资源的最优配置，但却成为2016年民间固定资产投资下滑有所加快的核心因素。下滑加速的时点与供给侧改革的提出与强化相匹配，测算结果显示民间投资的下滑中贡献最大的是制造业，而制造业投资主体是民间资本，这与供给侧改革的背景匹配。2016年，民间投资极速走低，尤其是基建领域回撤较多。融资或者存在进入障碍并非主因，核心因素在两方面。一是政府对经济下滑过快担忧，政策向国有部门倾斜以助力基建投资增长；二是吸引民间资本的项目逐渐缺乏。
从房地产业来说，这种央企秒杀民企的状况更为明显。土地资源作为资源配置中的重点资源，也是央企竞相争夺的对象。中国经济长期来看将进入L型，经济增长中枢的下移，必然使得全社会优质资产日益匮乏。以10年前为例，中国享有WTO红利、人口红利、前期改革的制度红利等，而在2008年金融危机后，地方政府快速加杠杆和房地产市场泡沫化发展，使得地方政府债务本身也成为社会资金争相追逐的优质资产。在这种大趋势下，一二线不动产成为全社会资金追逐的一块飞地，包括央企资金也不例外。从资产的保值增值角度来看，近8年来，房地产的增值收益远远超出任何实体经济投资和资本市场投资的收益。
同时，央企融资成本低、融资规模大也是其专注拿地的主要因素。2016年一季度，银行信贷和社会融资宽松程度史无前例，新增贷款规模4.61万亿元，社会融资规模总额6.5万亿元，均超过或接近历史最高水平。但如此大的放贷金额和社会融资规模的背后也存在很多的隐患。房地产业的烂尾问题一直存在，部分地区的高房价已经远超民众的负荷，崩盘的可能也并不是完全没有。那随之而来的不良资产过量问题又该如何应对呢？央企一直以来备受溺爱，而溺爱的结果可想而知。
说到央企的海外布局，还是跟“不差钱”有关。近年来，众多央企实行了“走出去”的战略布局，但情况并不是十分理想。以中国矿业企业为例，海外矿业投资失败率高达80%。其中的原因多种多样，但为什么部分央企在国内亏、国外亏的情况下，还能这么“不差钱”呢？有市场人士表示，其实部分央企重金拿地的行为就是为了弥补海外布局的亏损。
中国从来都不缺地王，今天有中粮集团，明天可能就是保利、华润、招商等等。但这样搞真的好吗？
校对：TIER
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