智通财经10月30日讯：上周一，菲律宾央行[微博](BSP)发布了新规定，该规定将加强信贷风险管理，并收紧银行信贷标准。新规定对菲律宾银行来说评级正面，因为这一新规将要求银行为房地产抵押品价值设定上限，并将增加不良贷款的贷款损失准备金。新规定也将减少银行对于相关行业借款者的信用风险集中度。

　　菲律宾央行曾于2014年7月进行房地产压力测试。因为大多数菲律宾银行早已踏足房地产行业，我们预计新规定将限制银行对房地产及相关行业的接触。这一限制与压力测试保护在房地产价格波动背景下的资产质量。

　　新规定有两个主要点：房地产抵押品价值上限为鉴定价值的60%;大额风险的定义扩大。银行必须在未来两年内逐渐遵守这些新的规定。

　　为对贷款进行担保，银行将必须遵守房地产抵押品价值上限为鉴定价值60%的规定。虽然超过60%银行仍可继续放贷，但多出的部分将被当作无担保贷款，并且如果贷款将转变成不良贷款，银行将必须为潜在的贷款损失准备更多的准备金。菲律宾央行的规定要求拖欠贷款余额未担保部分的次级贷款准备金率为25%，担保部分为10%.一般来说，菲律宾银行系统的价值与贷款比率约为房地产价值的80%.

　　菲律宾央行也扩大了大额风险的定义。定义将包括银行对通过股权制衡以及经济相互依赖而相互关联者的信贷风险。大额风险定义的扩大将限制银行对相关联借贷者放贷的风险，这些借贷者的信贷风险互相之间高度关联，比如在房地产借贷中，银行将接触到房地产开发商、承包商以及其他供应商，他们的信贷风险都与房地产行业紧密关联。单一借款人的限制为银行净值的25%.

　　过去五年里，受强健的经济增长以及国内需求刺激，菲律宾房地产贷款飞速增长。2009年至2014年上半年，银行房地产贷款的平均复合增长率达19%，远超过银行系统总贷款的12%增长率。菲律宾房地产价格也随着人均国内生产总值的增长一直上涨，自2009年以来已上涨约35%.

　　（翻译：沈丽阳）