智通财经7月29日讯：穆迪表示，中国住宅地产市场的全国销售量很有可能将在2014年下半年提升。

　　穆迪副总裁兼高级分析师FrancoLeung表示：“由于抵押贷款可获得性预计将会提高，某些城市的监管限制定向放松，开发商推出的新项目数量上涨，2014年下半年销售量增长将会得到支持。”

　　2014年上半年，中国住宅地产市场的总签约销售值同比下降9.2%至2.56万亿人民币——根据中国统计局资料——去年同期为2.82万亿人民币。

　　“以12月期计算，总签约销售值同比增长4.4%，这是自2012年11月以来的最慢增长速度。我们预计今年余下时间，这样的签约销售同比增长将持续在0%-5%之间。”Leung表示。

　　穆迪注意到一些城市已经有选择地放松了住房限购措施的监管准则，或者放松了这些限令的实施。

　　另外，穆迪预计2014年下半年，抵押贷款可获得性将会提升，同时抵押贷款审批和支付时间将会缩短。这些因素，加上新项目数量预计将会增加，开发商提供价格刺激的意愿增加，2014年下半年销售量增长将会得到支持。

　　“在当前艰难的运营环境下，我们将有可能看到中国开发商出现更大程度的分化。”Leung表示。

　　尽管2014年上半年全国签约销售疲弱，获得穆迪评级的20家开发商的同期累计签约销售同比上涨15.2%至5740亿人民币。

　　获得穆迪评级的开发商销售增长强劲是因为，相比未评级国内同行，它们拥有更强的销售执行与流动性。

　　穆迪评级和跟踪的近85%的开发商2014年上半年的销售增长超出全国平均水平。

　　另外，根据穆迪的预估，获得评级的20家开发商2014年上半年的签约销售，平均约占它们2014年销售目标的45%。

　　2014年下半年，获得评级的开发商的销售量与现金回收将很有可能提升。

　　2014年上半年，获得评级的28家开发商总共发行141亿美元债券，2013年上半年为118亿美元。2014年上半年强大的发行量很大程度上归因于2014年第一季度创纪录的92亿美元发行量。投资级别的发行者占据2014年上半年总发行量的部分高出去年同期。