本周，美国方面即将公布两大房产市场数据，作为经济复苏的拦路虎，房产市场的表现倍受美联储的关注，主席伯南克也曾多次对房产市场表示担忧，因而数据或为美国经济状况提供最新线索，也可能为美联储的政策走向提供一定的指引。

　　复苏“拦路虎”——房产市场表现料有所改善

　　房产市场一直是美国经济复苏的“拦路虎”，拖累建筑业表现，亦对整体就业和消费造成不利影响。而经济学家预计，美国1月房产市场料将有所改善。

　　根据美国当地权威媒体对于全球经济学家和分析师的综合调查数据，美国1月份新屋和成屋销售总和折合成年率或为497万户，去年12月份为492万户。1月份房产销售形势可能达到2010年5月份以来的最优水平。

　　媒体调查所得的预期中值显示为，美国1月成屋销售折合成年率将增0.9%，至465万户，去年12月为461万户。调查并显示，预计1月新屋销售折合成年率为31.5万户，12月为30.7万户。

　　全美地产经纪商协会(NAR)将于北京时间周三23:00公布1月NAR成屋销售数据，美国商务部(DOC)则将于周五(2月24日)23:00公布1月新屋销售数据。

　　摩根大通(JPMorgan)周二(2月21日)发布报告表示，本周美国方面的主要基本面事件来自于房产市场，预计一系列房产市场数据将会令市场颇为满意。

　　摩根大通称，基于对美国今年第一季度国内生产总值(GDP)将实现2.0%增速的预期，该机构预计本周三公布的美国成屋销售数据以及周五将公布的新屋销售数据均将实现稳步增长。

　　法国巴黎银行(BNP Paribas)驻纽约的经济学家Yelena Shulyatyeva表示，"房产销售数据可能见底，我们预计未来行业将呈现温和复苏态势。就业形势在缓慢回暖，这也有助楼市提升。由于不能指望楼市能够凭借自身之力复苏，因此当局采取了更多政策努力。"

　　伯老屡屡发话 呼吁提振楼市复苏

　　近期公布的数据显示，美国就业市场正不断转强，加之房价下跌，抵押利率降至可负担的水平，这些因素料都有助于带动房产需求。然而，美联储对于房产市场的担忧仍较为明显。

　　今年年初，在一份提交给国会银行业委员会高级议员的26页文件中，美联储罕见地介入房地产政策，公开表达对饱受打击的房地产市场的忧虑，呼吁国会和其他政策制定者采取更加积极的措施。

　　美联储主席伯南克(Ben Bernanke)2月10日发表讲话时也呼吁，美国重建房地产市场，并指出该国房价和销售已经对经济构成严重拖累。

　　伯南克说，"美国房地产市场现状已经拖累的经济快速发展，因为房地产糟糕表现已经打击了建筑业活力和就业增加，美国需要继续发展并执行政策举措帮助房产市场复苏。"

　　为了强调房产市场在经济中所扮演的关键角色，伯南克说，"我们的目标之一就是，使美国民众了解到房地产复苏在经济中所扮演的核心作用。"

　　房地产市场政策传统上并不在美联储职责范围之内，伯南克此番表态凸显了其对于房产市场的关注，也足以凸显房产市场对美国经济表现存在着举足轻重的影响。

　　因而，本周的数据将为美国房地产市场的最新进展提供更多证据，也将成为美联储了解经济表现、做出政策决定的重要参考因素之一。