中国房产老板预言2012年大反弹 要在迪拜再呆10年

　　“快则一年，慢则两年，一方面迪拜会走出这场危机；浙江商人的房产也会陆续盘活，或者陆续退出。我相对乐观。”

　　——胡卫东谈温州商人在迪拜的前景 

　　东方早报记者 吴挺 发自迪拜 

　　“如果有更多的银行介入，保守的情况下提出一个小目标，然后再陆陆续续放开，通过一两年的时间，房地产市场就能反弹。”迪拜中国城房地产交易中心董事胡卫东预计。

　　他认为，眼下这场危机对他个人来说是个难得的机会，因为他正筹划着借助这场风暴，推动集迪拜旅游、房地产、投资为一体的、以全球华人为服务对象的综合性网站。他告诉早报记者：“金融危机下，我们的步伐可以更加谨慎和缓慢，不像以前那么过分着急，动作过大。” 

　　“我个人认为，这次债务危机会让迪拜房价下降5～10%。” 胡卫东说，“市场上见危机关门走人的地产经纪人公司也有，但我倾向于不要撤走，这是一个树立品牌的大好时机，而且这是难得的经验，为今后进行促销，提供了事实根据。 ” 

　　“下个10年周期，我还呆在这里。”他说。

　　迪拜房价还没上海高

　　12年前来到迪拜的胡卫东进入房产业算是机缘巧合，学中医出身的他在私人诊所干了两年、进入迪拜市政厅工作5年之后，从一名负责地铁项目的高官那获得了这样一条信息：计划建造的全世界最大的中国城，房子出售采取批发销售的形式，没有人负责卖零售。胡卫东毅然决定抓住机会从商，正式进入房地产行业。 

　　胡卫东投资房地产的一次成功经验是：2006年花45万迪拉姆在迪拜国际城的物业(中低档的物业)买了一套120平方米的两房一厅，后以86万迪拉姆的价格转手。眼下手上的一套以每平米1.8万-1.9万元人民币购下的160平方米办公室在经历了最高峰时期的价格翻番之后也跌落到了购房时的价格。“我的下一个目标是想在世界第一高楼旁边买套办公楼或者住房。”他说，其实，迪拜房价甚至还没上海高。

　　胡卫东把中国人进入迪拜房产市场的时期进行了划分。第一个时期是2002年到2006年4月，他称之为“第一波周期”，当时迪拜的房地产立法尚未完善，但酋长已经口头承诺外国人可以购买，当时的中国人买的非常少，但房价很低，153平方米的连排别墅仅仅只要60万迪拉姆(2004年推的项目)；第二时期是2006年4月房地产法正式颁布至去年8月金融风暴之前，当时迪拜开始允许外国人介入买卖房地产，立法也规定了永久产权，中国人于是大批进去，迪拜房价飙升5-6倍，60万迪拉姆的别墅卖到了200万；金融危机发生后，即第三时期，同样房型跌回到150万迪拉姆。“中国人被套，也是发生在2006年4月和2008年9月，即第二阶段后期。2004年买房的，浙江商人居多，赚了钱后回去宣传，来的人突然增多。后来来的人是被套住了，但前面三分之一的人已经退出，赚了钱走了。”他说。

　　温州人损失没那么大

　　对于早前报道称，温州商人在迪拜投资房地产损失达20亿美元一说，胡卫东认为有些夸大。“我们浙江商人在迪拜投资房地产的真正损失没有这么多。首先，这些投资都是首期的，后面还有延续，并且这些项目不是烂尾楼，是还可以建造的；即便是开发商真的跑了，这笔钱还是在政府的安全账户里；再说，如果是客户违约，这个项目仍然在建设，只能算是客户的损失。所以，最多能算三分之一的损失。” 

　　据悉，迪拜政府在2008年金融危机前引进安全账户机制，便于监督专款专用，保障购房者的权益。政府还专门开设了一个委员会，研究市场需求，根据需求放量建楼。在更早之前的2007年8月，政府还出台了房地产经纪人条例，规范经纪人准入条件。

　　对于浙江商人何时能走出这场危机，胡卫东的估计是一到两年。

　　移民政策可能松动

　　金融危机之前，迪拜地产开发商很容易贷款，直至雷曼兄弟破产之后的一段时间内，迪拜房地产市场还在观望，房价也没有下跌。贷款最终的不畅导致了迪拜房价的被迫下跌。 

　　胡卫东的判断是，一旦迪拜当地银行可以贷款了，房价就会起来。 

　　“危机中仍有中国人购房自住，因为在迪拜10年的租金便可以买套房子，所以房地产的需求仍然存在。”据胡卫东介绍，已经陆陆续续有当地银行开始关注中国人了，他们愿意尝试找一些特定的中国买家，推出贷款产品。 

　　最近，“阿基曼”银行正与迪拜中国城房地产交易中心商讨签订协议，以推广中国人在迪拜贷款买房的业务，并计划从元旦开始试行。初步定下的目标是，头三个月，用以宣传；第二个季度，做到5到10单；全年的计划是，4000万-5000万美元的额度。 

　　“阿基曼”银行是一家股份制银行，金融风暴前不久刚成立，恰好避过了金融风暴，资金量比较充裕。“他们看好这个业务。目标想锁定中国客户。每个月希望有10-20个中国客户房贷，当然有严格的准入和审批。”他说。 

　　据胡卫东介绍，迪拜房地产经纪人协会内部的一个观点是，迪拜需要1-2年的调整，到2012年，肯定要步入下一个房地产上升的周期，2012年到2020年，目标是申办奥运会。这个周期符合一个经济危机的周期。 

　　但是要达成这个目标，迪拜政府必须要重新思索招商引资的策略，如何把国际资金再吸引过来。 

　　“迪拜接下来可能会出台一个政策刺激房地产发展，最有可能的是改变其签证和移民政策。房地产经纪人协会给政府提意见最多的是，给买房人绿卡或者长期居住签证。”他说。

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