【MarketWatch纽约8月25日讯】北京时间8月25日晚间消息，标准普尔公司周二公布的全美凯斯-席勒(Case-Shiller)房价报告称，美国20大城市6月份的房屋价格跌幅小于市场预期，表明拖累美国经济陷入上个世纪30年代最严重衰退的美国房地产市场滑坡状况正在好转。

　　报告表明，美国20大城市6月份的房价指数同比下降了15.4%，为2008年4月份以来最小跌幅。对比今年5月份，美国20个大城市6月份的房价环比上涨了1.4%，创造了四年来美国房价的最大月度涨幅。

　　房屋售价的下滑以及政府采取的刺激措施，提升了首次购房者的房屋购买力，刺激房屋销售数字增长，而房屋销售数字的增长将最终阻止房屋价值的下滑。房地产市场与股市同步攀升，将有助于扭转美国居民财富以创纪录速度缩水的趋势。在本次经济衰退当中，占到美国经济总量约70%的消费者开支受到了居民财富严重缩水的抑制。

　　在美国20大城市房价报告公布之前，纽约IDEAglobal机构首席美国经济学家麦克斯韦尔-克拉克(Maxwell Clarke)表示，“房价终于开始有所回升了。”但尽管如此，他还是警告称，“还需要一段时间才能看到人们在房地产方面的投资出现实质性的反弹。”

　　根据此前接受彭博新闻社调查的31位经济学家平均预期值，美国20大城市6月房价将同比下降16.4%；预期范围从下滑15.7%到下滑17.1%不等。5月份的此项数字下跌了17.06%。

　　市场平均预期美国6月份20大城市平均房价将环比下跌16.40%。

　　标准普尔公司是从2001年开始追踪美国大城市房屋价格指数的；自2007年1月以来，美国大城市房屋价格指数每个月都在下滑。

　　今天的报告数据显示，对比今年5月份，美国6月份20大城市平均房价环比攀升了1.4%，为连续第二个月攀升，同时也创造了2005年6月份以来最大月度增幅。但每月房屋价格指数未经季节性因素调整，因此一些经济学家更喜欢研究房价的年度变化趋势，而不太重视月度对比结果。

　　标准普尔公司凯斯-席勒房价指数报告编制委员会主席大卫-布利策(David Blitzer)在声明中表示，“我们看到了一些利好迹象。今天的数据暗示房地产市场出现了从底部回升的势头。”

　　6月份的房价报告表明，20大城市的房屋价格比去年同期均有所下降，其中跌幅最大的拉斯维加斯市的房价同比下降了32%；跌幅最小的达拉斯市的房价同比下降了2.2%。

　　对比今年5月份，20大城市当中有18个城市的房屋价格有所上涨，仅有两个大城市的房价低于上月水平。克里夫兰与旧金山两地的房价环比增幅最大。

　　今天公布的房价数据表明，从整体而言，今年第二季度内美国全国房价比去年同期下降了14.9%，为以来以来最小降幅。对比今年第一季度，第二季度美国全国房价攀升了2.9%，为三年来首次攀升。

　　房贷止赎案例增多，仍然是阻碍房地产价值回升的最大因素。据美国抵押贷款银行协会8月20日报告，今年第二季度出现房贷违约的美国人数出现了历史最大增幅。

　　与此同时，房地产市场上也出现了一些危机最严峻时期已经过去的迹象。全美房地产交易商协会报告称，受到房价下跌、政府为首次购房者提供税项优惠以及贷款成本维持在历史最低水平等利好因素推动，美国7月份的二手房销售攀升至近两年以来新高。

　　今天晚些时候，美国联邦住房融资局(Federal Housing Finance Agency)还将公布另一份房价报告。

　　FHFA房价指数是一份全国性的指数，它只追踪房利美(Fannie Mae)和房地美公司(Freddie Mac)购买的抵押贷款所涉及的房屋交易，并不包括源自房贷止赎的房地产销售以及通过非传统抵押贷款方式进行的房产交易。与FHFA房价指数不同的是，凯斯-席勒全美20大城市房价指数追踪的是美国20个大城市的房价变动状况，它不仅将源自房贷止赎的房地产销售计算在内，同时也包括通过巨型抵押贷款 (jumbo mortgages)等非传统贷款方式购买的房屋。所谓巨型抵押贷款，是指贷款金额超过传统行业平均水平的抵押贷款，因其金额较大，政府性抵押贷款机构不会为其所有金额提供担保。