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楼市前景仍不乐观 美元短线超跌

http://www.sina.com.cn  2009年05月21日 04:32  每日经济新闻

楼市前景仍不乐观美元短线超跌

  每经记者  郑步春

  美元继续弱势探底,周二美元指数跌0.69%,周三18:12暂跌0.11%至82.009,非美股币种表现暂较均衡,多数兑美元有所上涨。日元连盘四天,暂涨跌两难,日本周三公布的首季GDP指标喜忧参半,不过日元受影响有限。美国公布的房屋数据较差,但美元也未受此太大影响。预计汇市近期缺少诱因,以待更多指引,操作上宜观望。

  美国楼市仍弱

  周二美国商务部公布的4月新屋开工量环比大降12.8%至45.8万套,远差于经济学家预期的52万套,该数值于3月份时是51.1万套。4月营建许可环比3.3%至48.4万套,也差于经济学家预测的53万套。这两上数据均为历史上4月份的最低,所以说该消息很差。近期投资者感到复苏有望,预期大为改观。在上述数据公布前,投资者的预期也是较乐观的,所以当真正数据公布后,许多人感到很意外。

  新屋开工数据有正反两方面效应,从反面来看,新屋开工少就说明地产商对后市悲观,可如果从正面看,如果空置率很高时,此时新建大量新屋看似很旺盛,但其实不是,所以在不少偏乐观者眼中,新屋开工率下滑不全是利空。

  同在周二,美联储不失时机地宣布:“其将其救助范围扩大至商业房产市场,表示正采取更为广泛的努力来促使信贷重新流向商业房产市场。”很显然,美联储宣布政策的时机很妙,选在经济指标很弱时公布。除美联储外,美国住房与都市发展部

  (DepartmentofHousingandUrbanDevelopment,HUD)正计划改革“国会纾困案”中的“首套购房补助”方式,将原先每套房所补助的8000美元抵扣税额,提前在首付时支付。

  按照原本国会的房市振兴计划,为了鼓励购屋者,政府提供购屋减税,但购房者一时拿不到钱,要等到其报税时才退税。改革后,首付时即得到真金白银。

  美元暂难以走单边市

  楼市是本轮经济和金融危机起源,美国楼市之所以发生危机完全是因为过度消费造成。当前政府的救市行为只是为了缓和调整的痛苦,对政府而言,其实也是两难:其既无法重走老路,即过度纵容“无消费能力者消费”行为,也不可能坐视不理并任由楼市继续下滑,所以就只能采取些适当缓冲措施。

  美国楼市当前的痛苦是过去的潇洒的行为造成的,许多根本没多少收入的人大购住宅,这么弄不出危机才怪。因此,本轮危机暴发如果是快速调整,那么痛苦程度一定会是很厉害的;如果政府过度去缓解痛苦,一般的后果就是延长痛苦期。

  没有任何一个政府会坐视不理的,所以美国救市是可预期的,而且从现实情况看,美国政府倾向于稍激进的救市手法。在这种情况下,美元在中短期内容易反复,暂时还难以走出单边行情。假如美国救市力度变得非常保守,美元反可能走强,因世界其它地区经济情况会因此变得更惨,许多国家调整能力更弱于美国。

  考虑到美国最可能采取适度偏激进的手法,所以在这种市道中,投资者既无法长线持有美元,也不能过度做空美元,恰当做法是逢急跌时逢低吸纳,相对高位时就该松手。

  从短线来看,美元似乎超跌,随时就有可能反弹。美元最近的下跌和股市走向相反,而股市已有超买嫌疑。很显然这种上涨蕴藏着较大风险,因很显然解全球经济的复苏根基不稳。


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