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八成法国人认为房产冬天来临
□晨报特派记者 李 强
(法国巴黎报道)
30岁左右的年轻人，如果在巴黎拥有一处自己的房产，无疑将被视作“幸运儿”。
作为欧洲本土最大的都市，巴黎寸土寸金。尽管这里的年轻人可以很轻松地拥有Chanel(香奈尔)、LouisVuitton(路易·威登)，但房子对他们而言，才是真正的奢侈品。
从去年起，持续走牛近十年的巴黎楼市终于显露疲态，年轻人好像看到了一缕曙光，但随着金融危机在欧洲大陆的不断蔓延，越来越多的行业受到殃及，与小幅下挫的房价相比，钱袋缩水的速度似乎更快。萎缩的楼市交易量和浓厚的观望气氛，让当下巴黎的房地产业陷入困境。
年轻人不敢奢望买房结婚
被上海年轻人普遍信奉的“有了房子再结婚”的“真理”，对于生活在巴黎的同龄人而言，简直就是难以企及的梦想。除了极少数的精英分子和富家子弟，绝大多数的巴黎年轻人都是无法负担高昂房价的。
巴黎在习惯上被分为“小巴黎”和“大巴黎”。前者指大环城公路以内的巴黎市区，面积约105平方公里；后者则包括了城区周围的7个省，面积达到12000平方公里。
在巴黎7区(小巴黎内)房产行业打拼十多年的中介师佩尔南告诉记者，在小巴黎范围内，如今根本找不到单价低过5000欧元/平方米(约合4.8万元/平方米)的房屋，二手房的成交均价在8500欧元/平方米以上。即便是在大巴黎，像neuillysurseine等新兴富人区的房价每平方米甚至高达1万欧元。可是，巴黎当地年轻人的月薪普遍只有一到两千欧元——购买一套普通的两居室(总价50万欧元左右)，他们需要不吃不喝存上20年的钱。
在巴黎3区经营一家绸缎商店的王喆和她的法国丈夫，平时就住在自己的店里，尽管两个人的收入不错，但是仍然没有能力在巴黎买房。王喆的店面月租高达2200欧元，相当于当地中产阶层的月薪。“如果结婚一定要有房子，我想巴黎很多年轻人恐怕要打一辈子光棍了。”在一家旅行社做导游的张磊告诉记者，因为房价太高，迫使年轻人都要租房生活，这就导致出租房成了抢手货，地段好的出租房一挂出来，往往引来多个租客的争抢。张磊来法国7年多，一直租住在大巴黎92区的一室户内，600欧元的月租占去他月薪的四分之一。
金融危机令巴黎房价回落
巴黎是座老城，很少有在售的新房，不过，当地二手房市场却十分发达，几乎每家超市、面包店门口的货架上都有免费取阅的房产讯息集册。据佩尔南介绍，二手房的买主多是有一定积蓄的中年人，不过，即便在环线(小巴黎)以外，像样一点的房屋也要几十万欧元，市中心地带的房屋就更贵，就算有一大笔存款，事实上也买不起大房子。
即便巴黎人有了自己的房产，养房负担也较沉重。按照当地的法律规定，巴黎人须根据自己的收入、房屋的地段、大小等情况，按年向政府缴纳一定数额的房屋税，一般来说，一套30到40平方米的房屋，每年的房屋税需要300到400欧元。此外，养房还需要按月缴纳物业费，买房要缴中介费(2%到5%)，父母长辈留下的房产要被征收遗产税或赠予税等。
根据法国官方公布的数据，1997年到2007年，法国的独立房屋和单元套房平均上涨了142%。大巴黎地区更是居全国之冠，房价飚升了156%。
“不管你信不信，法国楼市已经不间断地暴涨了十年。”佩尔南对巴黎楼市的前景比较担忧。他表示，由于房产对于普通巴黎人已经构成重负，当经济一有风吹草动之时，市场观望心态难免不被放大。近十年来，法国国内生产总值上升30%，可房价却超过该指数的4倍以上。
受金融危机的影响，今年上半年，法国新房销量同比萎缩超过30%，新房存量创近30年来新高。超过八成的法国人认为房地产的冬天已经来临。佩尔南心里清楚，今年第四季度以来，他所在的公司业务量下降了30%，而身边还有一些中介公司已经濒临倒闭的边缘。
住在大巴黎92区的安戈蒂女士注意到，年初每平方米攀上一万欧元单价的房屋，在最近两个月已经落到9000欧元。佩尔南表示，受金融危机影响，法国经济形势变得更加暗淡，法国人手头可支配收入越来越少，这对未来的楼市发展必然会产生不利影响。
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