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NAR报告显示美11月成屋销售跌幅高于预期
新浪财经讯 北京时间12月23日晚消息，据今天公布的民间报告显示，11月份成屋销售跌幅高于经济学家此前预期，成屋售价则创下有史以来的最高水平，表明不动产业的滑坡形势将延续到第四个年头，经济衰退将因此更加恶化。
据全美地产经纪商协会(National Association of Realtors，以下简称“NAR”)于美国东部时间周二10:00(北京时间周二23:00)公布报告称，11月份美国成屋销售环比下滑8.6%，从10月份的年率490万套跌至年率449万套；成屋平均售价同比下跌13.2%，是自NAR从1968年开始编纂该数据以来的最高跌幅。
此前调查显示，根据接受调查的63名经济学家的平均预期，11月份美国成屋销售将从10月份初步报告的年率498万套下滑至年率493万套，预测范围在398万套到520万套之间。
报告显示，与去年同期相比，11月份成屋销售下滑10.6%。2007年，美国成屋销售平均值为567万套；在今天报告公布以前，今年成屋销售为年率496万套。
按照目前的销售速度，截至11月底为止的待售成屋库存需要11.2个月时间才能销售完毕，高于截至10月底为止的10.3个月。
11月份成屋平均售价下滑至18.13万美元。NAR首席经济学家劳伦斯·尤恩(Lawrence Yun)称，成屋平均售价的同比跌幅“可能是自大萧条时期以来的最高水平”，但NAR追踪这一数据的历史没有那么久远。他指出，在11月份的成屋销售中，丧失抵押品赎回权的住房销售和低价销售占了大约45%的比例。
报告还显示，单户型成屋销售11月份环比下滑8%，至年率402万套；独立产权公寓及合作社房屋销售环比下滑13%，至年率47万套。
从地区来看，所有四大地区11月份的成屋销售均告环比下滑，其中以东北部地区的跌幅最高，为12%。其他地区中，南部地区为下滑10.9%，中西部地区为下滑7.4%，西部地区为下滑4.3%。
成屋平均售价也在全国范围内下跌，其中以西部地区的跌幅最高，为25.5%。
在就业人数减少、抵押品赎回权丧失率上升令成屋库存更加过剩以及抵押贷款商紧缩贷款标准的形势下，成屋需求将继续下降，价格也将因此进一步下跌。上周，美联储决定将基准利率下调至0到0.25%的目标区间，并表示将采取更多措施来解冻信贷市场。
瑞士信贷第一波士顿(Credit Suisse FirstBoston)驻纽约的经济学家乔纳森·巴希勒(Jonathan Basile)在报告公布前称：“抵押品赎回权丧失率上升将令成屋售价延续下跌趋势，失业率的上升也将继续令成屋销售承压。”
另据美国商务部今天公布报告称，11月份美国新屋销售环比下滑2.9%，至年率40.7万套，与2007年同期相比下滑35%；新屋平均售价环比下跌至22.04万美元，与去年同期相比下滑11.5%。(唐风)
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