新浪财经讯 北京时间10月17日晚消息，美国9月份新屋开工率下跌，跌幅高于此前预期，单户型新屋开工率下跌至26年以来的最低水平，表明不动产业颓势在最近的信贷危机以前就已有所加深。

　　据美国商务部周四公布报告称，9月份新屋开工率为81.7万套，与8月份经修正后的87.2万套相比下跌了6.3%，低于此前预期；营建许可下跌8.3%，至年率78.6万套，是自1981年11月份以来的最低水平。与去年同期相比，9月份新屋开工率下跌了31%。

　　报告显示，单户型新屋开工率下跌至年率54.4万套，是自1982年2月份以来的最低水平；多栋联建住宅和公寓大楼等多户型新屋开工率环比上升7.5%，至年率27.3万套。美国四大地区中，有三个地区9月份的单户型新屋开工率下跌至记录低点，其中以中西部地区的跌幅最高，为24%。

　　此前调查显示，根据接受调查的74名经济学家的平均预期，9月份新屋开工率将下跌至年率87.2万套，8月份初步报告为89.5万套，预测范围在84万套到93.5万套之间。

　　在本月股票价格大幅下跌以后，银行愈加紧缩了抵押贷款标准，因此房屋营建商很难吸引到住房买家。营建许可的下滑很可能继续损害经济增长，这种情况可能要一直持续到2009年，美国房地产业颓势将进入第四个年头。

　　4Cast Inc.公司驻纽约的资深经济学家戴维·斯洛恩(David Sloan)称：“金融危机的影响尚未完全展开，新屋开工将在明年中期拖低经济增长。现在看来，底部的到来将更加遥远。”

　　报告公布后，美国国债价格上扬，股市下跌。截至纽约时间9:31(北京时间21:31)为止，基准十年国债收益率从昨天的3.96%下跌至3.88%；标准普尔500指数下跌1.8%，至929.86点。

　　9月份，在金融市场开始紧缩的形势下，房地产业颓势显示出接近底部的迹象，迫使美国政府接管了抵押贷款公司房利美和房地美，令多家银行倒闭，财政部为此紧急出台了7000亿美元的银行拯救计划。最近的一系列事件表明，市场重新稳定的时间将被推迟。

　　据美国国家住房建筑商协会(National Association of HomeBuilders，NAHB)昨天称，NAHB/富国银行10月份营建商信心指数下跌至自1985年以来的最低水平。

　　与2005年中期高点相比，新屋及成屋销售已经下跌了36%；与2006年1月高点相比，住房营建已经下滑了64%。市场上的待售住房库存仍需10个月以上才能销售完毕，表明住房营建很可能继续下滑。

　　据标普/Case Shiller指数显示，与2006年中期相比，美国20个大城市地区的住房价格平均下跌了20%。

　　住房价格的下跌令抵押品赎回权丧失率大涨，原因是美国人在试图再融资其可调利率抵押贷款时发现，他们欠银行的债务要高于住房自身价值。(唐风)

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