良好房产数据难改美经济衰退前景

　　美国10月成屋签约销售数据意外上扬，出乎市场预期，但年率降幅仍然为历史第三大，暗示房产市场恶化程度仍然严重。

　　全美地产经纪商协会(National Association of Realtors, 简称NAR)周一数据显示，10月成屋签约销售指数上升0.6%至87.2，9月数据上修至86.7。数据好于经济学家此前预期的下降1.0%。

　　但成屋签约销售数据年率下降18.4%，降幅为2001年1月该系列数据开始统计以来第三大。此前两次分别出现在8月和9月。

　　数据公布后，美股上扬，美债下跌。

美联储将于周二晚些时候公布利率决议，交易商认为该数据强化了美联储温和降息25个基点的可能性。

　　不过分析师表示，成屋签约销售数据的意外上升，还不足以令市场对房产市场很快复苏的期望得以实现。

　　瑞银证券(UBS Securitie)分析师James O'Sullivan表示："遭遇重挫后房屋销售将企稳这一点是可能的，但现在这么说还为时过早。"

　　NAR首席分析师Lawrence Yun表示，房屋销售和价格继今年下跌后，明年应当会回稳。

　　NAR称，成屋销售年率明年应达到570万户，今年预期为567万户；房价中值今年可能下降1.9%，但明年预期增长0.3%至218,300美元。

　　Lawrence Yun表示，今年将是大萧条时期以来房价首次出现年率下降。　　

　　◎衰退可能性增大　　

　　房产市场的深跌，加上信贷环境收紧，令美国经济陷入衰退的可能性增大。　

　　

摩根士丹利(Morgan Stanley)的经济学家在周一的一份研究报告中指出，目前看来美国可能出现"温和"衰退，信贷收紧势将抑制企业支出。　

　　另外，蓝筹经济指标(Blue Chip Economic Indicators)报告也显示，未来12个月美国经济出现衰退的几率接近十分之四，而一个月前还是三分之一。

　　美国抵押贷款集团(Americana Mortgage Group)总裁Robert Moulton表示，美国南部的房价跌幅严重，佛罗里达州在投机者买入大量房屋后现在损失惨重，目前人们手中均持有2至3套房屋。

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