英国房价与人口流动态势紧密相关

　　英国地产网站propertyfinder.com26日公布调查显示，英国房价与人口流动态势紧密相关，但供应短缺也是房价上涨的一个因素。另外，经济增长和利率对住房市场的影响也很重要。

　　综合外电2月26日报道，英国地产网站propertyfinder.com26日调查显示，英国房价与人口流动态势紧密相关，国内流动水平较高的地区房价大幅增长。

　　该报告还称，经济增长和利率水平对英国的住房市场仍有重要影响，英国国内流动对房价的影响与外来移民对房价的影响一样重要。

　　英国

　　该地产网称，根据国家统计局(Office of National Statistics)、社区与地方政府部门(the Department of Communities and Local Government)和土地注册处(the Land Registry)公布数据，人口增长和房价增长的相关性达73%。

　　政府统计数字显示，伦敦人口和房价分别增长8%和216%，而英国人口和房价的全国平均增幅分别为5%和191%。

　　该地产网称，人口的变化并不是房价上涨的唯一原因，供应短缺也是房价继续上涨的原因。

　　可利用住房供应的较低水平仍是一个问题，2006年居民住房建造量总计为160，234套，较比05年至增长0.5%，仍低于政府年度预估需求的209，000套以及英国央行(Bank of England)货币政策委员会成员Kate Barker的250，000套预估数量。

　　该地产网首席执行官布莱特(Bright)称，新房供应滞后，房价持续上涨，并不足以令人惊讶。

　　英国财政局(U.K. Treasury)预测每年移入英国的净移民数增长将介于185，000和190，000之间。

　　该报告还强调，较高的人口增长速度将会造成住房成本的增加。英格兰东北部的房价并未体现人口增长与房价攀升之间的联系，该地区的人口增长缓慢，但过去10年内房价大幅攀升。这主要是由于该地区10年前的房价很低，保证了上涨空间。