经济学家指出美国房地产市场处于下降趋势中

　　经济学家指出美国房地产市场依然处于下降趋势中，预计年中才会开始反弹。联邦国民抵押贷款协会首席经济学家波森指出，预计住房价格指数07年将出现全国范围的下降，这是自1975年以来的第一次。

　　综合外电2月7日报道，三位经济学家7日称，美国房地产市场还未触底，并且可能到年中才会开始反弹。

　　经济学家们指出，疲软表现将扩展到现房和新屋销售以及新房开工和住房价格上，这可能显示住房市场出现自有记录以来的首次全年都在下降的局面。

　　联邦国民抵押贷款协会(Fannie Mae）首席经济学家波森(David Berson)指出，他认为房地产市场还未触底，07年投资者需求将会有更大幅度的下降。不过，到下半年，若投资者迅速渡过这一关，市场将会走稳。

　　波森指出，预计住

房价格指数07年将出现全国范围的下降，这是自1975年以来的第一次。不过跌幅不大，可能为1%。而且，下降将更多的集中在投资者最活跃的地区。07年、08年通胀调整后的实际房价增长将会是负数，09年及以后的年份也可能是这样的情况。

　　全美房屋建筑商协会（National Association of Home Builders）首席经济学家塞德斯(David Seiders)指出，市场面临的最大问题是库存巨大的问题。

　　他指出，04年和05年的房地产市场泡沫造成至少有40万套房屋超过需求，建筑商将不得不努力将这些库存房消化掉。

　　塞德斯指出，第四季度房屋销售未达到底部，住房市场将在未来两年逐步恢复。房地产市场可能在07年下半年开始对经济增长再次做出贡献。

　　塞德斯指出，预计07年新屋开工将下降14%，到156万套。单

户型房屋开工将下降15%，到126万套。

　　联邦

住房贷款抵押公司（Freddie Mac）首席经济学家诺沙夫特(Frank Nothaft)指出，房屋销售和新屋开工几乎没有下降的空间了。07年上半年应能突破低谷。不过，要恢复05年的繁荣景象还需要数年时间。

　　他指出，现房销售自05年高峰时期下降约13%，不过，部分市场销售下降30%或更多，而其他地区销售依然保持强劲。疲软的市场包括加利佛尼亚、佛罗里达和新英格兰。除了佛罗里达以外的南部一些地区的市场依然保持稳定活有所改善。

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