标普：依然对亚洲REIT市场持有较高的期望

　　标普指数服务公司在报告中表示，尽管亚洲房地产投资信托基金市场表现令人失望，但依然对07年亚洲市场持有较高的期望。

　　标准普尔2月6日消息，标普指数服务公司（Standard & Poor's Index Services）在最新全球房地产和房地产投资信托基金季度报告中指出，尽管亚洲房地产投资信托基金（REIT）市场06年以很高的期望值开局，但与其他地区相比，其表现令人失望，归因于香港REIT市场表现不及预期。

　　根据报告，06年，标普/花旗亚洲房地产指数（S&P/Citigroup Asia Property Index）大幅上升32.5％，但依然落后于其他地区。当全球股票市场创造03年以来最佳回报的时候，房地产部门表现继续好于股市。标普/花旗全球房地产指数（S&P/Citigroup Global Property Index）上升41.4％，标普/花旗全球REIT指数（S&P/Citigroup World REIT Index）上升39.1％，高于标普/花旗全球广泛市场指数（S&P/Citigroup Global BMI index）21.8％的涨幅。发达国家房地产领域的最佳表现者是标普/花旗欧洲房地产指数（S&P/Citigroup European Property Index），飙升68.7％，超越了该领域其他地区的涨幅，同时也好于股市的整体表现。

　　报告指出，尽管06年亚洲REIT市场表现冷淡，但对07年该市场的表现依然有很高的期望。评估称亚洲地区投资不足，仅有4％的资产参与REITs，而在

澳大利亚这一比例高达60％。可以确定，跨境REITs将增长。新加坡已经在该地区居于领先地位。新加坡房地产集团Capital Land希望在中国、印度、菲律宾、泰国以及越南推出新加坡REITs (S-REITs)。

　　标普指数服务公司副总裁Alka Banerjee表示，跨境REITs不同于传统的REIT架构，它们是更加复杂的金融产品，具有汇率风险，可能需要发起者的收益支持，因此，是具有更高风险的投资，性质接近于传统的股票。尽管全球对REITs尤其是亚洲REITs的需求继续增长，但亚洲许多市场或者不具备一个REIT架构，或者该架构达不到国际标准。

　　新兴市场是06年房地产部门令人惊讶的表现者。虽然该地区资本总额仅仅为930亿美元，但标普/花旗新兴市场房地产指数（S&P/Citigroup Emerging Market Property Index）06年涨幅超过77.8％，得益于波兰、中国及其他东南亚国家强劲表现的支撑。

　　Banerjee总结称，REIT行业在新兴市场中依然处于初级阶段，只有南非、

马来西亚、韩国和

土耳其进行了相关立法。然而，鉴于全球对REITs的需求在中期内继续扩张，可以预计中东、印度、中国、非洲及拉丁美洲REIT市场将增长。

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