欧洲住房市场开始降温

　　有迹象表明，欧洲住房市场将步美国后尘，呈变冷态势。除英国房价涨势仍在加速，德国还没有迹象显示加速上涨外，大部分西欧国家住房价格虽总体呈上升趋势，但增速放缓。

　　综合外电1月10日报道，欧洲住房市场繁荣态势并未结束，但有早期迹象表明将很快步美国住房价格下降的后尘。

　　有调查显示，06年第三季度近12个国家西欧的住房价格总体来说仍呈上升趋势，但速度大大减慢，因为一系列提高利率政策已经开始发挥作用，居民购买力也明显下降。但英国除外，英国的房价涨势仍在加速，尽管英国的利率上涨，住房贷款率较高。

　　欧洲

房价涨速放慢使担心住房市场通货膨胀的欧洲央行(European Central Bank)备感安慰。但是这也影响了经济增长，因为家庭消费很大程度上是受房产价值上涨的刺激，许多人已支付了所买房产的大部分房价。

　　汇丰银行(HSBC)的一份经济调查显示，建筑业暴跌将冲击西班牙，2006年西班牙开工住房达80万户。建筑业占其国内生产总值的10%以上。而且，建筑业和

房地产公司占其银行对西班牙企业信用贷款的50%左右。

　　据西班牙银行(Bank of Spain)统计，西班牙住房市场增速放慢，2006年第三季度房价上涨不足10%，而05年同期涨幅超过13%。有经济学家称，预计07年价格将进一步上涨，但增速将放缓。

　　丹麦房价在继2005年第三季度增幅达18.4%后，在2006年第三季度年比上涨17.8%，是西欧房价增速最快的国家。

　　调查发现，西欧其他国家增速也有所放慢。法国房价第三季度年比增长8.9%，而05年同期增幅达15.5%。法国时尚的东南部地区包括地中海沿岸的公寓价格在7至9月份增幅略低于3%，2005年同期曾飙升近19%。

　　英国一家房产咨询公司总经理称，法国房产买主感觉他们现在能够花费大量时间，有更多的市场选择。

　　但是在英国，年度住房膨胀率从2006年第二季度的4.8%增至第四季度的9.3%，部分原因是受伦敦地区住房供应短缺支撑。在北爱尔兰，由于经济复苏、人口增长和紧张的政治态势有所缓和，住房价格年比上涨44.1%。

　　但欧洲最大的经济体德国，仍处于从长达十年的住房市场衰退的恢复期，价格几乎没有加速上涨的迹象。

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