美国11月预售屋销量出现6个月来第三次增长

　　美国商务部27日表示，经季节性因素调整后，11月份单户型住宅销量增长3.4%，折合成年率为104.7万套。华尔街预期11月份预售屋销量增长1.6%，折合成年率为102.0万套。

　　综合外电12月27日报道，美国11月份预售屋销量出现反弹，且增幅高于预期，同时住宅库存数量出现下降，而住宅价格中值则有所上涨。

　　美国商务部(Commerce Department)27日表示，经季节性因素调整后，11月份单户型住宅销量增长3.4%，折合成年率为104.7万套。经调整的10月份销量下降3.8%，至101.3万套；此前的初步数据为下降3.2%，至100.4万套。

　　27日公布的预售屋销量好于华尔街预期。此前接受道琼斯通讯社(Dow Jones Newswires)调查的经济学家预计11月份预售屋销量增长1.6%，折合成年率为102.0万套。11月份的预售屋销量为过去6个月中第三个实现增长的月份；9月份的预售屋销量增长3.1%，8月份增长4.3%，而7月份和6月份则分别为下降9.2%和2.1%。

　　按年比较，美国11月份预售屋销量较05年同期下降15.3%。住宅行业目前是美国经济走势的难点所在，美国第三季度的经济增长速度已减缓至2.0%。此外，住宅业在美国国内生产总值(GDP)中的所占比重也骤降18.7%，降幅达到15年来的最高点，并拖累GDP下降1.20个百分点。

　　在住宅业扩张时期，全美某些市场需求的大幅增加推动住宅价格飙升，并促使住宅建设商纷纷开发新的住宅项目。美国的住宅销售在2005年达到峰值水平，之后即开始回落，同时库存增加，进而导致建设商减慢住宅开发的步伐。

　　

商务部27日公布，11月份美国市场住宅库存量下降，截至月底时的数字估计为54.5万套。以目前的销售速度算，这些存量相当于6.3个月的市场供应量。10月底住宅库存量估计为55.3万套，相当于6.7个月的市场供应量。不过，2005年11月底时的住宅库存量只相当于4.9个月的市场供应量。

　　商务部公布，11月份预售屋平均售价降至294，900美元，低于10月份的304，900美元，但高于05年同期的294，400美元。

　　美国11月份预售屋售价中值升至251，700美元，10月份为243，800美元，05年同期为237，900美元。

　　美国11月份贷款成本下降。30年期抵押贷款的平均利率为6.24%，低于10月份的6.36%，05年同期为6.33%。

　　从地区分布来看，11月份中西部地区预售屋销量上升22.4%，东北部和西部则分别上升22.5%和19.0%；南部下降9.3%。

　　根据未经季节因素调整的数据计算，美国11月份住宅实际销量约为7.2万套，低于10月份的7.8万套。