限外令见效 北京外汇按揭担保大幅回落

　　今年上半年北京外汇按揭担保签约金额达到7.08亿美元，而在新政策出台后两个月，签约金额降至0.26亿美元

　　本报记者徐以升发自北京

　　7月份出台的房地产外汇管理新政策已经起到了一定的效果。最新出版的《中国外汇》杂志第十期刊发的北京外汇管理部一份署名报告显示，新政策一定程度上抑制了非居民个人购房意愿，还抑制了外资房产企业的外债增长。外汇按揭担保大幅回落

　　今年7月11日，建设部、外汇局等六部委发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(下称《意见》)，9月1日外汇局和建设部联合发布了《关于规范外资流入房地产市场外汇管理有关问题的通知》(下称《通知》)，严格规定了外资购房管理。

　　报告透露，新政策出台前，北京外汇按揭担保业务发展迅速，每月平均业务量从2002年的1.33笔猛增到2006年上半年的8.5 笔。2003 年到2005 年，外汇按揭担保签约金额同比增长分别为114%、247%和57%。2006年上半年签约金额达到7.08亿美元，已经接近2005年全年的水平。

　　然而，新政策出台后形势发生了显著变化。报告表示，《意见》出台后的2个月内，北京外汇管理部仅收到2笔外汇按揭担保申请，签约金额合计0.26亿美元，每月平均业务量骤减至1笔。

　　另外报告还称，据向东亚银行北京分行了解，《意见》出台后尚未有房地产企业与该行接洽外汇按揭业务。而该行是北京地区外汇按揭市场占有量最大的银行。

　　报告称，新政策在一定程度上抑制了非居民个人购房意愿，导致开发商对外汇按揭担保业务需求显著减弱。3笔外债申请被驳回

　　《意见》和《通知》均明确，对于开发项目资本金未达到投资总额35%的外商投资房地产企业，不得向境外借用外债，外汇局不予办理外债登记和外债结汇。

　　“我们发现，部分外资房地产企业的注册资本与投资总额比例介于33.3%与35%之间。意见发布至今，共3家外资房地产企业存在上述情况，因不能满足要求，无法举借外债。”报告称。

　　而在新政策出台前，北京房地产外债流入规模一直很大。报告称，2005 年5 月初到2006 年4月末一年间,北京地区外债结汇总额共约14.33亿美元，其中结汇额排前20位的企业中有11家从事房地产开发，其累计结汇金额共约3.57亿美元，占年度总额的25%。

　　报告还透露，北京今年前8个月的房产企业外债签约登记量已经接近2005年全年水平，达到4.54亿美元。