美国住宅业和制造业发展状况迥异

　　[世华财讯]目前美国住宅市场前景似乎极为黯淡，但制造业进一步好转的可能有望限制新屋开工数最终的下降程度，避免住宅市场的滑坡将增长放缓的美国经济推入衰退泥潭。上周公布的一系列经济指标显示住宅业和制造业发展状况迥异，而定于本周公布的数据可能再现这一情形。

　　综合外电8月22日报道，美国商务部(Commerce Department)16日公布的7月份新屋开 工数下降2.5%，折合成年率为220.6万套。受此影响，预计定于本周公布的另外两项住宅数据也将表现疲软：一是全美房地产商协会(National Association of Realtors)将于23日发布的7月份成屋销售数据；二是商务部将在24日公布的7月份预售屋数据。

　　在住宅市场降温的同时，制造业却显示出活动水平上升的迹象，尽管有关数据给人的第一印象未必如此。

　　美国联邦储备委员会(Federal Reserve， 简称Fed)16日表示，虽然7月份总体工业产值上升了0.4%，但制造业产值仅小幅上升了0.1%，不过，后者主要是受汽车生产商季节性停产检修影响，汽车业往往在每年7月或8月份为改进设备而停工检修。

　　纽约联邦储备银行(Federal Reserve Bank of New York)15日公布的一项调查报告显示，受访者称8月份纽约地区制造业总体活动水平下降，但他们同时表示，订单、发货量以及就业人数显著增加。

　　费城联邦储备银行(Federal Reserve Bank of Philadelphia)公布的数据显示8月份该地区制造业活动水平上升，各种具体指标均出现上升。

　　美国

商务部将在24日公布7月份耐用品订单数据。

　　市场已普遍预计

房地产市场活动水平下降，这一预期在一定程度上得到了业已公布的经济数据的支持。

　　例如，7月份新屋开工数下降仅仅是反映住宅市场滑坡的最新数据。自今年1月份以来，新屋开工数降幅已经超过20%。7月份房屋建筑许可下降了6.5%，折合成年率为174.7万套，这意味著未来几个月的新屋开工数还会下降。

　　市场未对新屋开工数和建筑许可下降感到意外，这是因为美国6月份预售屋销量下降5.0%，而库存预售屋增至56.6万套的历史最高水平。按当时的销售速度计算，这些存量相当于6.1个月的市场供应量。（待售成屋数量增长3.8%，至177.5万套，相当于6.8个月的市场供应量。）

　　房屋库存攀升是造成住宅建筑数量下降的一个主要因素。

　　UBS Securities驻纽约的首席经济学家Maury Harris指出，瑞银(UBS)经济学家已经调低了对今年剩余时间里的新屋开工数预期。

　　这些经济学家将第三季度新屋开工平均数预期削减10万套，降至175万套；将第四季度预期削减19万套，降至165万套的最低水平。经济学家预计新屋开工数据将在2007年持续回升，到当年底将达到180万套。

　　目前住房市场的滑坡程度远低于20世纪70年代初和80年代初水平，而制造业继续以令人满意的速度发展是形成这一状况的原因之一。

　　制造业前景依然向好，以就业人数和国民收入指标衡量，制造业对美国整体经济的影响至少是住宅建筑业的两倍。

　　以就业人数指标为例，7月份全美就业人数为1.354亿人，其中住宅建筑领域就业人数为330万人，占全部就业人数的2.4%，而包括商业房地产在内的整个房地产行业就业人数为217.8万人，占全部就业人数的1.6%。即使将住宅建筑业和

房地产业的就业人数相加，也不及制造业的1，424.1万人（占全部就业人数的5.9%）。

　　以国民收入指标为例，制造业对国民收入的贡献比例为12.6%，建筑业对国民收入的贡献比例5.5%，前者较后者高出一倍有余。

　　更为重要的是，纽约联邦储备银行以及费城联邦储备银行所公布的制造业报告均显示8月份制造业活动水平普遍上升。

　　如果上述两个地区制造业指数能够代表美国经济整体发展状况，那么这两项指数预示著制造业将继续增长，且应足以抵消住宅建筑业的疲软态势。

　　(贾宝红 编辑)