房源激增加深观望情绪 北京二手房降价趋势确立

　　蔡胤

　　楼市成交疲软的现实下，“看空楼市”、“业主降价百万元抛售”等传闻，正纠缠着北京的二手房市场。

　　《第一财经日报》记者最近在市场走访时发现，楼市的低迷正在影响业主的价格预期，二手房报价普遍下调。与此同时，二手房供应量正急剧上升，陡然增加的供应，又加深了买方观望的情绪。

　　让价出售

　　“东三环62平方米两居室，单价4.1万元/平方米，满五年业主唯一住房，有钥匙可随时看房。”5月3日下午，在北京从事房产中介的张敏将这套二手房的信息编辑成手机短信，逐一发给客户，尽管今年3月份后该小区同户型二手房成交均价超过了4.7万元/平方米，该房源业主一周前还是决定再降10万元出售，但目前有意向的买家仍不多。

　　昨日(5月7日)中午，记者在北京国贸以东的一家中介门店里看到，店内没有客户，置业顾问小郭将内部系统打开，搜索出附近一个2000年前后建造的板塔结合的小区房源，在“售价”一栏，记者发现，价格数字不再是红字居多，而是多为绿色，数字后的箭头向下，表示该房源正降价出售。

　　这一小区临近地铁一号线大望路站， 2012年10月前后，该小区100平方米左右的二手房，成交单价在3.4万元/平方米上下，今年初曾一度超过4.3万元/平方米。昨日，小郭告诉记者，在售的一套106平方米的两居室，属“满五年唯一免税房”，网上报价为420万元，单价不到4万元/平方米。

　　同是该小区的房源，小郭指着电脑屏幕上一套去年底报价370万元的房源说，今年2月，该房源业主主动将报价调低至350万元，3月份调低至340万元，本月进一步调低至320万元，但仍然没有成交。

　　二手房的这种价格调整，在最近的北京并非个别现象。链家地产[微博]市场研究部统计的一组数据显示，2014年以来，随着市场表现持续冷淡，市场预期持续下行，房源出售难度整体上升，近阶段北京二手住宅市场基本失去价格上涨的动力，北京新增二手房源挂牌均价环比下降2.5%，调价房源中，降价占比达到了87.1%，在链家成交案例中平均议价空间为3.2%，比3月增加0.2个百分点。

　　卖方价格主导能力也在下降，交易中的让价幅度有所上升。这种让价景象的背后，是最近北京楼市成交疲软的现实。刚刚过去的“五一”假期，北京楼市交易冷淡，二手房成交量创出历史新低。链家的数据还显示，通常“五一”假期期间，北京二手房日均成交量与4月相比会下降70%~80%左右，而今年这一降幅达到95.8%。此外，今年5月1日~3日，北京市二手住宅网签量仅为31套，与去年“五一”期间相比下降了82%，成交量为近六年来最少。

　　另据亚豪机构统计数据，4月，北京市二手住宅总成交量仅为7616套，为近11个月(除去春节月)以来最低水平。

　　成交价格方面，链家方面的数据显示，今年4月，北京二手住宅成交均价为3.07万元/平方米，环比微涨0.5%。但从近期在售房源挂牌价格的调整情况以及成交房源的议价空间变化情况来看，二手住宅价格松动的趋势已较为明显。

　　房源激增

　　“以前是拿着客户找房，今年是拿着房子找客户。”5月6日20点左右，在北京东四环与东五环之间的青年路附近，房产中介马平对记者感慨地说。

　　马平做了4年中介，赶上了2012年3月二手房成交最为火爆的光景，去年一年，他所在的团队卖掉了约15套房子，今年春节后，房子越来越难卖，上个月只卖掉了一套房子，5月还没有进展。

　　在成交清淡的同时，马平发现，房源越来越多。以他所在门店主推的小区为例，春节前，在售三居房源总数为8~10套，春节后多出来10余套，目前有超过20套房源在售。而2012年下半年，该小区在售房源一般不超过5套。

　　上文提及的大望路附近的小区也是如此。记者在小郭所在的门店获知，该小区目前有超过70套房源在售。房源详细信息上，很多都注明了“急需用钱”、“业主急售”等字样。

　　关于房源增多的原因，小郭分析，目前楼市下行预期明显，不少投资房业主选择将房子挂在网上一探虚实，若价格合适便不再出租，选择出手，若价格太低就先放一放。

　　近日，网上盛传的一份万科副总裁毛大庆的“内部讲话”提到，影响北京的二手房交易市场，住房联网的廉政政策是原因之一，中介单门店的单日挂单量从原来的5套房源，急剧增至10~12套房源，并包含大幅优惠，“某省某地级市公安局局长在北京销售的房子，在北京市场找了44家门店挂他的房子”。

　　“要联网查产权，有些公务员怕不好应对，拿房子出来卖，也有这个因素。”马平认为，房源增多的原因，不乏廉政政策影响，但这个因素不是主要的。

　　马平称，春节前，不少业主在观望市场，希望过完春节后能卖出高价，这部分“看行情”的业主，近期感觉到了压力，纷纷选择将房子挂牌。

　　无论如何，房源增多让马平感到了压力：“现在买房的人一看房源出来越来越多，担心是不是房价要跌了，很多人都选择继续观望。”

　　“今年以来二手住宅价格松动的迹象已较为明显，且呈逐渐扩大的趋势，价格下降的趋势已基本确立。”链家地产市场研究部张旭称，今年北京二手房需求端观望程度不断升级，近期市场持续疲软，未现明显任何回暖迹象。她认为，从“五一”假期期间的二手房市场情况来看，购房者深度观望的情绪未有任何改善，目前多数购房者认为房价未来还有进一步下降的可能性。