每经记者 区家彦 发自广州

　　就在深圳率先出台“深八条”，提出抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率之际，《每日经济新闻》记者调查发现，广州首套房贷利率优惠近乎绝迹，利率最高上浮达10%，部分股份制银行甚至停止房贷业务。

　　值得注意的是，记者在广州调查发现，深受刚需买家喜爱的公积金贷款遭遇开发商的“歧视”，部分楼盘对公积金贷款客户无优惠，更有楼盘拒绝接受公积金贷款购房。

　　首套房贷利率上浮放款缓慢

　　广州竞宇按揭公司总经理鄢红胜向记者表示，由于今年以来广州楼市销售畅旺，但银行房贷额度有限，随着部分股份制银行暂停房贷业务，房贷需求集中涌向四大国有银行，造成大行房贷额度紧张，放款慢几乎成为常态，且房贷优惠近乎绝迹。

　　记者调查发现，在四大国有银行中，仅有中行、工行表示首套房贷仍执行基准利率，且额度较为充裕。工行(解放中路支行)表示，首套房贷执行基准利率，二套上浮10%，目前额度比较充裕，客户资料齐全即可。中行首套房贷执行基准利率，二套房贷上浮10%，放款时间大致在1个月。

　　建设银行、农业银行首套房贷利率则分别上浮3%、5%，其中农业银行天河支行营业部表示，由于现阶段房贷额度紧张，基本不接受纯商贷的客户，目前只有同时使用公积金、商贷组合贷款的客户才能放款。

　　与此同时，记者发现，交通银行、中信银行、广发银行[微博]、民生银行、广州农商银行等股份制银行纷纷停止房贷业务，或者只接受合作楼盘客户。广发银行某支行职员向记者表示，广发大部分支行已经暂停房贷业务，要等到年底才会重新接受申请。少量维持房贷业务的股份制银行利率大幅上浮，其中广州银行与浦发银行首套房贷利率均上浮10%。

　　部分开发商拒绝公积金贷款

　　受房贷利率上浮、额度收紧影响，越来越多购房者选择公积金贷款或组合贷款，但《每日经济新闻》记者发现，不少楼盘对于公积金贷款买房设置了限制条款，部分楼盘甚至规定不接受公积金贷款。

　　位于海珠区的某楼盘售楼小姐称，对一次性付款的客户提供9折优惠，商业贷款9.3折优惠，但采用公积金或组合贷款的客户不能享受折扣。

　　位于萝岗区的刚需大盘中海誉城，针对采用公积金贷款或组合贷款的购房者还要签订一份装修合同。以一套95平方米的三房为例，选择一次性付款或商业贷款总价为150.6万元，如果选择公积金贷款或组合贷款，则需要在150.6万元的总价基础上，额外缴纳6.29万元的装修费用。

　　更甚者，部分楼盘直接将公积金贷款挡在门外。在位于海珠区的新一城广场销售中心，售楼小姐明确向记者表示项目仅接受商业贷款，不接受公积金贷款与组合贷款。

　　一位银行内部人士透露，由于公积金贷款利率收益归属公积金中心，商业贷款收益归银行，部分开发商为了满足银行的利益需要，因此不接受公积金贷款。