新快报记者杨金霞

　　又是一年游子归家时。临近春节，不少游子已经带上行李、带上媳妇、带上存款踏上回家的路途。对于很多在大城市工作的“南漂”而言，属于三四线城市的家乡，除了深埋着浓郁的乡土情结之外，还意味着安逸的生活，不高的房价。特别是因为家乡有亲人，在老家置业似乎也顺理成章。

　　在广州工作的白领晓宋，老家在湖南的一个三线小城市。他告诉记者，自己是一区区小白领，工作了五六年，头两年都没存钱，所以到现在也就十来万的存款。由于没什么投资渠道，觉得投资股市还是风险太大，所以就想到买房。“至少让现有的钱不要缩水吧。”

　　晓宋说，首先还是想在广州买房，但这两年看了不少房子，觉得广州的房价还是贵。“能看得上眼的，都得每平方米一万八九，买太小了不合住，买大了不够钱。”曾几何时，他也寄希望于房地产调控，但事实证明，真正的好房子，不仅没降价，还越调越涨。

　　虽然晓宋存款不多，但放在手上也特别闹心。“现在通货膨胀厉害，这点存款说多不多，说少不少，与其放着缩水，还不如花出去。”因此，他打算回老家过年的时候好好看看房。不过，晓宋表示，回老家买房也有令他纠结的地方，首先回老家买房是不是明智之举？听说现在三四线城市楼市供过于求，那老家的房子还能买吗？

　　观点交锋

　　大部分三四线城市没有投资机会

　　■金岩石(经济学家)

　　对于十八大提出的新型城镇概念，开发商普遍看好其利好房地产行业，更有不少大型房企提前布局三四线城市。对此，国内经济学家金岩石在广州的一次论坛上，直言三四线城市绝大部分没有投资机会，应该远离。

　　他解释，一个城市房价由人口流动决定的，流动人口背后包含了流动的财富，人流、钱流。哪个城市还能继续创造就业机会，特别是为外来人口创造就业机会的区域，财富增量快，其房价必然增长。“中国房价问题一定要从人口、货币、财富、就业这些角度看。”他说，房产的价值要看到依附在房产之上的一个空间价值，这个空间价值，很明显由特定地区、人口密度和财富总量来决定，当一个地区人口流入量大，财富总量大，财富增长的增量多，那么这个地区的房价就必然会上涨。他指出，按照中国行政区划来讲，如果三四线城市人口外流，这城市的房产将会一文不值，人来疯涨，人去楼空，所以根本没必要讨论房价涨幅问题。预计城市化发展未来是都市圈对决城镇化，相信都市圈战胜城镇化，因为都市圈就是人的城市化。国内房地产未来趋势就是房产金融，即是房产证券化，同时房地产投资将开始进入一个高风险的时代。

　　除了鄂尔多斯和温州，房子还是值得买

　　■黄韬(中原地产项目部总经理)

　　如同投资一样，买房置业选对时机的判断也很重要。黄韬表示，目前全国楼市情况都不错，出现了普遍的回涨，在广州等一线城市表现很明显，而其他城市回暖速度会慢一点。而在二三线城市，也有城市中心的个别项目大幅回暖的情况。因此，在黄韬看来，除了鄂尔多斯、温州等个别地方，大部分城市的房子还是值得买的。“加上人民币贬值因素，而房价的走势还是稳中有升的，现在置业还不算晚。”

　　不过，他也表示，如果是纯投资，要看项目，不能贪便宜。“我理解的回老家买房，是给父母兄弟姐妹住，或者打算自己以后回家养老。”因此，具体到投资置业，还需看具体项目、地段、配套、开发商实力等多种因素综合起来看，相对来说，现在万科、保利等品牌开发商也进入一些三四线城市，买他们的房会更有保障一些。

　　此外，他还表示，对三四线城市期望值不要太高，这些城市楼价大幅涨的可能性很小，如果纯投资角度，当然还是一二线城市好过三四线城市，必须认识到这一点。“所谓的三四线城市供过于求，我看还是很个别的情况，整体供需还是平稳的，因为三四线城市也将是中国农村城镇化的主要承接者，前景空间仍然很大。”

　　老家的房子买来自住更实际

　　■韩世同(房地产专家)

　　韩世同表示，目前来看三四线城市需求不太旺，因此楼价处在相对低的水平。而且在春节，一些三四线城市的开发商也可能会推出一些优惠促销，因此从实际上来说回家买楼的确不错。

　　而从前景来看，随着房地产行业的不断成熟发展，三四线城市也会有相应的机会。特别是城镇化的进程，农民进城，首先就是进入三四线城市。但值得注意的是，不同的三四线城市面临的具体情况是不一样的，要具体分析。整体来看，现在三四线城市出现购销两旺的情形很难，而在一二线城市已经出现高成交以及楼价追涨的情形。

　　不过，尽管长远来看，三四线城市楼市的确有好的发展机会，但在一定的时间段内，三四线城市的楼价都不可能出现较大幅度的增长，并且不仅楼价增幅慢，三四线城市的房子租金不会太高，租的人也相对少。这一点和一二线城市不一样，三四线城市的房子主要还是以自住为目标。因此，如果纯投资在三四线城市买房，可能会失望。但如果是基于自住需求，比如给家人提高居住水平，或者自己以后打算回乡养老，会更有实际意义。

　　回乡买楼六大注意事项

　　1前景预判

　　购房者对自己的购房目的，所在城市的发展前景要有所认识，再决定是否购买。

　　2政策了解

　　在三四线城市，房地产开发购买等流程不是很规范，因此在买房之前，一定要清楚当地的购房政策。

　　3选择楼盘

　　为了排除开发商因素的风险，在三四线城市买房，最好买知名开发商的房子，更有保障。

　　4综合素质

　　不管在哪里买房，地段、周边环境、社区规模和物业管理等都很重要，综合素质决定了未来的升值空间。

　　5房子面积

　　三四线城市的很多房子户型面积都很大，建议买相对小一点的户型，这样门槛不高，出租、转手也相对容易。

　　6交楼时间

　　很多三四线城市的房地产项目交楼较晚，对此也要心中有数。