因限售针对中低档房而内地客钟情买豪宅

　　■新快报记者 陈齐 实习生 周鹏程

　　日前，香港特区行政长官梁振英推出十项稳定楼市的措施，其中尤以“港人港地”政策成为焦点话题。据悉，该政策可能会规定“如住宅市场过热，选择符合中产阶层住屋需要的政府土地，在卖地条款中规定在建成后的住宅单位，只可出售予香港居民”。不过，开发商认为因内地客在香港偏向于购买豪宅，而非中低档住宅，该政策对内地客置业影响不大。

　　正草拟卖地条款

　　过去5年，香港楼市发展蓬勃。私人楼宇价格上升约一倍，租金也上升约五成。截至7月中，香港住宅均价为6260港元/平方英尺，已超过历史上1997年最高点的均价6208港元/平方英尺。香港楼价高企及住屋问题让部分市民感到忧虑。

　　香港特区政府8月30日表示，将推短、中期各5项措施来解决市民住房问题，其中，包括将1000个“置安心”单位转租为售、低于市价向月收入不超过4万元港币的家庭出售；加快审批预售楼花申请，增加一手私人住宅供应量等。香港特区行政长官梁振英同时表示，已指示地政及律政部门研究及草拟“港人港地”的卖地条款。

　　“港人港地”为梁振英在今年竞选政纲中提出，该政策是要选择符合中产阶层住屋需要的政府土地，在卖地条款中规定在建成后的住宅单位，只可出售予香港居民(包括永久及非永久居民)。他对这个政策设下一个前提，是保持楼价平稳；提出一个条件，是住宅市场过热。9月4日，香港运输及房屋局局长张炳良透露，香港政府拟将“港人港地”政策扩至各公共机构新建资助出售单位，同时会规定，限制单位在转售时只售予香港居民。

　　内地人偏爱买豪宅

　　香港楼价的上涨，内地买家“功不可没”。据花旗私人银行日前联合房地产顾问服务公司莱坊发布的《财富报告》2012年刊，由于受到中国内地房地产调控政策影响，过去一年，中国一线城市的主流房价一直在下降，这使得内地高资产值人士开始观望其他投资选择，纷纷将重点转向商业物业及海外豪宅市场。该报告数据显示，内地购买者占香港豪宅市场的份额达到25%。

　　但开发商并不担心“港人港地”将使内地客源流失。因为内地客在香港偏向于购买豪宅，而非中低档住宅，在他们看来“港人港地”政策对内地客置业香港影响不大。香港信和置业营业部总经理田兆源向新快报记者表示，“港人港地”所指“只出售给香港居民”的政策只针对部分地块，目的是满足本地刚性需求市民，对豪宅项目影响甚微。香港置业高级执行董事伍创业在接受媒体采访时也表示，由于“港人港地”措施多针对解决基层需求，对私楼市场没有“落重药”，大部分业主心态仍然看好后市发展。

　　广州客大手笔在港买楼

　　“目前赴港置业的内地买家主要来自上海、深圳、广州等一线城市，而上海买家对香港置业的态度是先热后冷，广州买家则是处在增长最为迅猛的阶段。”田兆源认为，在内地限购的情况下，很多买家的资金充裕但无法买楼，因此将目标转向香港，而在过去的12个月中，广州买家在香港置业的比例明显增长。

　　近日，多个香港楼盘将内地路演地点选在广州，争抢因限购而无法在广州置业的投资客。9月3日，位于香港吐露港海岸线的豪宅盘“溋玥·天赋海湾”将其广州路演选在天河城中庭，并且在广州落力宣传，获得了良好效果。记者获悉，该盘售价高达8万元/平方米左右，户型涵盖一房到五房单位，高层皆有无敌海景。今年8月底，有广州买家在该盘豪掷7000万港元买下一套带泳池的洋房单位，在去年8月底，更有广州买家买下了一套价值1.5亿元的豪宅。据了解，在该项目中，不少广东买家是来自资讯、科技行业的领军人物。