上周新盘低价入市势头猛烈 成交量暴涨七成 业内人士认为房价拐点已经确立。

　　1.7万！新房成交价跌回两年前

　　北京楼市再爆猛料，在开发商低价入市的带动下，上周北京新盘成交均价仅为17020元/平方米，不仅环比下跌幅度达到16.8%，甚至将房价拉回到2009年的水平。

　　多位业内人士认为，北京房价拐点已经确立。

　　市场动态

　　成交均价竟比开盘起价还低

　　“起价”是指楼盘所有房子中最低的售价，通常开发商都会用看起来比较低的“起价”来吸引购房者。不过，上周本市却首次出现了一个成交均价比开盘起价还低的项目。

　　近日，龙湖地产旗下的龙湖时代天街以11800元/平方米的起价微利入市，而北京房地产交易管理网数据显示：截至11月28日，龙湖时代天街开盘一周以来，共签约156套，签约面积15356平方米，平均签约均价为10716元/平方米，相比预期的起价还降了10%。

　　也就是说，龙湖时代天街在销售的过程中再次降低了价格。

　　北京房价上周降幅进一步扩大。据亚豪机构(微博)统计数据显示，上周北京市商品住宅成交均价仅为17020元/平方米，环比之前一周降幅达16.8%，同比降幅更是高达29%，而这一价格使得上周房价一下子就回到了2009年的水平。

　　降得多卖得好  成交量暴涨七成

　　在下行的市场环境下，所有花哨的营销手段均告失效，只有降价才是促进成交的唯一办法。

　　统计数据显示，本市上周新开盘的6个项目均出现了不同程度的降价，其中，5个老项目均价每平方米下调1000-2500元不等。

　　记者注意到，上周卖得好的楼盘均是北京降价大军中的“明星盘”。如销量排名第一的中粮万科长阳半岛(微博)均价只有1.4万元，低于市场均价2000元；排名第二的就是龙湖时代天街；探花则是因降价被老业主砸了售楼处的顺驰领海。另外，通州京贸国际城、远洋一方第三期也光荣上榜。

　　由于开发商的狠降，上周购房需求集中爆发，楼市总体成交量环比上涨了七成，原本供大于求的局面也得到扭转。

　　北京近期每周新房成交均价走势

　　(单位：元/平方米)

　　2110

　　10.10-

　　2371

　　10.17-

　　2002

　　10.24-

　　2000

　　10.31-

　　2

　　11.7-

　　2052

　　11.14-

　　1702

　　11.21-

　　上周开盘项目价格降幅

　　项目 开盘 本期开盘价 上期价格 价格

　　名称 情况 (元/平方米) (元/平方米) 变化

　　华业·东方玫瑰 老项目后期 14000  16500 -15.2%

　　SOCO公社 老项目后期 15500  16500 -6.1%

　　金隅·观澜时代 老项目后期 16000  17000 -5.8%

　　首开·铂郡 老项目后期 56000  57000 -1.8%

　　御翠·尚府 老项目后期 31000  2005年开盘 ——

　　北京风景 纯新盘 15600  —— ——

　　专家观点

　　拐点确立

　　北京房价加速回落

　　“一般来说，判断‘楼市拐点是否到来’的依据，就是价格下跌，而成交量逐步放大。”花旗银行(中国)有限公司零售银行研究与投资分析主管邱思甥说。

　　资深地产人士杨红旭(微博)则认为，房价拐点已经确立。他表示，2010年6月房价也曾出现过环比下跌，但仅昙花一现。当前的楼市环境更像2008年8月，而非去年6月。预期未来半年左右，全国房价将总体上保持环比下跌状态，明年二季度可能止跌或跌幅缩小。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，北京楼市价格已如期实现“稳中有降”的调控目标，随着老盘深幅降价和新盘低价开盘的数量快速增加，2010年飙升的房价泡沫已经退去，房价稳步回归至2009年底的水平。

　　他认为，虽然房价明显下行，但调控仍在继续，且中央一再宣布不会松动，使得市场两方主体——开发商与购房人的心态更加沉重，购房人观望、开发商悲观，造成北京房价在降价通道中加速回落。文/记者 张媛