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中新网10月14日电 据上海《解放日报》报道，13日举行的“第七届国际商业论坛暨第十二届国际购物中心协会亚太地区年会”上，不少境外专家直言，国内购物中心在发展中存在“三大误区”。
报道称，这“三大误区”包括：购物中心越大越好。中国目前的购物中心，不少片面贪大求洋，动辄要全国最大、亚洲第一，最后就变成千店一面的超级服装大卖场。项目过大
，投资周期长，见效慢，同时在招商过程中受种种因素制约，无法招到那么多好的品牌和业态，由此就会造成购物中心的空心化、雷同化。
把购物中心理解为房地产开发项目。日本摩根.斯坦利房地产公司副总裁摩根.帕克认为，中国的购物中心仅有10%是成功的，失败原因就在于租户管理手段落后，仅满足于向租户收取租金，并非视他们为长期合作伙伴，共同分享事业成长的利益。同时，中国也缺乏专业的购物中心营销策划人员。
购物中心投资单一化。摩根.帕克说，中国购物中心80%的投资来自银行贷款。而在国外，信托基金是购物中心的主要投资来源之一，银行借贷只是很小一部分。出资者、管理者、经营者分离，是国外购物中心运营成功的秘诀。有关专家表示，随着中国零售业全面对外开放的逼近，美国、加拿大以及亚洲许多基金公司正谋划进入中国的购物中心市场，专业基金公司会聘请专业团队来进行购物中心的管理和运营，这对国内企业无疑是巨大挑战。(吴卫群)
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