温州人依然热捧房市 市区房仍是投资焦点

　　中新社温州十月八日电 (记者 朱小央) 今天是国庆长假后的第一天，上班族见面互致问候，长假去哪儿玩了？令记者惊奇的是，很多朋友熟人都说去上海杭州看楼盘了，不少人还签下了售楼合同或预定书。翻开当地报纸房产一栏，温州市区不管是现房还是期房，居然已经找不到每平方米七千五百元人民币以下的房子了。

　　温州：筹码全线被锁定

　　记者采访了温州市区一些房屋中介，他们称，在过去的一年里，有的楼盘价格已经翻了一番。温州市区某一楼盘，二00七年交货，在原先均价近七千元的价格上，(房地产开发公司售价)每套加价最高达四十二万元。另一个二00八年交付使用的楼盘在每平方米近八千元的基础上每套加价十八万出售。目前，处在高价位区的温州市区楼市，仍然是卖方市场，期货、现货筹码都被锁定。甚至一些未开楼盘，当开发商需要资金时，私下里将房子以预定的方式卖出一部分，还是抢手。据说某一楼盘，每套收取资金高达七十万元，可楼的影子都还没有。

　　前一段时间，为了央行加息与否，房市冷了一阵子，但是，当央行明确不加息，房价又开始往上窜。

　　更让人看不明白的是，温州市区的房屋租金依然很低，一套上百万元房价的房子，月租金大约在两千元左右。

　　上海：温州人为之疯狂

　　凡到上海看过楼盘的温州人都为上海楼盘设计的漂亮、规划的到位而赞叹不已，自然与温州的楼盘是不可相提并论的。但是，从价格性能比上来说，上海楼盘品质高价格反而比温州市区的还低。这个国庆节，温州发往上海的汽车班车、火车临客列车、民航班机都增加不少，还有自驾车前往上海，大部分人都是冲着房展看房去的。李先生陪儿子去上海，定下了位于浦东的一幢售价六百万元的别墅，回来和记者直说便宜。他估摸着在未来的一年里涨到千万元不成问题。李先生的儿子原本做外贸，这几年着手温州和上海的房屋投资，使资产不断增值。有的按揭买进楼盘首付不到二十万，一年后出手净赚二十多万，有的......。一个一个房市暴富的故事，使得温州人为之疯狂。

　　杭州：自住投资两相宜

　　温州人对杭州的感情很深，购买楼盘，是抱着投资、居住两相宜的心态。孩子读大学，首选是杭城的大学，有钱人家，孩子一上大学，就为孩子在杭城买下楼盘，鼓励孩子将来在杭州安家落户。杭州市中心的房子已经无房可卖，离市中心武林广场二十公里的城北城西一些楼盘，如今每平方米都上升至四千多元了。有的开发商资金紧缺，就带着未拿到预售许可证的楼盘到温州私下销售，收取一定金额的定金，温州人趋之如鹜。

　　几年前，吕女士的女儿在杭城上大学，她就在杭州盘下一个楼盘，自己也搬到杭州居住。刚刚两年，那房子就从原先买进时的每平方米四千八百元上涨到如今的一万三千元，成为她最成功的投资。

　　楼盘的不断上涨使得温州人完全丧失了风险意识。只要你说好，连图纸都没见到，就会出钱购买。

　　尾声：擂鼓传花花落谁手

　　这几年，温州人将楼市作为投资投机的品种。拿到手，一升值就想着出手，赚上一笔，传到下一家，那些二00七年二00八年才到手的房子，有的已经被倒手十几次了。

　　记者和一位在某证券公司温州营业部工作多年的职员讨论股市房市，他原本坚持一个观点，同样作为投机品种，房屋的风险大于股票。因此，他一直不主张固定资产投资，因为一旦发生问题变现不容易。但是，今天他的观点发生了很大变化，他已经认可，股市将继续长期低迷，而某些城市如上海杭州的房市还有上涨空间。他说这是政策使之然，当前的政策支撑房市而不是股市。他说他正在准备房产投资。

　　这很让人感慨，当一件事情，受到大家一致的追捧时，是否意味着到了高潮落幕时？古人说，过犹不及。(完)