楼价上升豪宅好卖 楼市迎来新的消费高潮

　　中新网10月8日电 据南方日报报道，“十一”黄金周落幕，广州楼市大热。本来年初中央政府收紧土地供应与银根，令个别业内人士产生悲观情绪。然而，大浪淘沙，广州那些实力雄厚、运作水平高的大型品牌房地产企业却随后获得超常发展，“十一”黄金周楼盘的热销就是明证。

　　头几天看楼后几天买楼

　　连日来，记者从“十一”黄金周看楼市民的人潮中发现，黄金周的前几天，广州各大新盘、大盘和名盘人头涌涌，许多市民是边看楼盘边郊游，看的人多，洽谈的人多，但落订的不算多。可是，黄金周的后几天，看楼市民的人数减少了不少，但落订买楼的人数却骤然增加。由此看来，想买楼的市民经过头几天的踩点，到后几天已是“胸有成竹”，于是就“痛下杀手”。

　　记者前天下午在江景大盘珠江帝景苑见到，当天买家签下了16套单位的认购书，还有一批买家正全面了解或讨价还价。记者了解到：这里平均每套的总价都在100万～120万元。

　　买的就是豪宅

　　“十一”黄金周期间，许多买家称：买的就是豪华，买的就是稀缺！这样致使“超豪宅”、“超别墅”大热！

　　汇景新城国庆期间推出的是新组团“维纶特莱”，均价11000元／平方米左右，每套的总价起点是180万～190万元，6天成交额已接近1亿元。星河湾新一期“星座”以3500元／平方米的装修标准在“十一”豪宅市场传为佳话。据该盘营销中心的调查数据显示，95%的客户都是冲着这个装修标准而来的，130多位交纳了诚意金的客户为了抽签认购不惜一直排队等到半夜。金海湾花园黄金周期间每天都接待六七十批看楼客，而平时双休日的客人大概只有三四十批左右。山水别墅盘江南世家的销售负责人说，黄金周的客流量和销售额都有点出乎他们的意料，1日～6日已经接待了近1000批客户，6日当天前来交定金的客人更多，总价200万／套的别墅已经成交了30多套。

　　新盘大盘都有斩获

　　今年“十一”黄金周，广州大型品牌房企旗下楼盘推货量动辄上千套甚至数千套，例如越秀城建旗下六大楼盘便推出2000套新货迎战“十一”黄金周；富力地产集团与保利地产也都推出超过1000套新货；雅居乐集团上市货量达到1500多套，中海发展与新世界中国地产也有近1000套新货推出，而恒大集团与城启集团总货量都接近2000套，不过，真正的“龙头大哥”还是珠江合生系，其新推货总量超过5000套！珠江合生系所推货量占今年“十一”黄金周广州楼市上市总量近1／6。据悉，黄金周这些楼盘均小有斩获，差一些的销售量两至三成，好一些的三至四成。当然个别的也有达五成以上。

　　老城区，富力千禧花园三期香丽舍仅10月1日当天就成功卖出约120套单位。

　　新城区，丽江花园190多平方米的超大单位几乎是整条楼梯的单位都在短短的几天时间内就被“扫空”了，让售楼者开心不已。

　　质量提高楼价微升

　　与往年黄金周期间各大地产商不惜大打“价格战”，纷纷推出各种大优惠、大赠送、大抽奖等“折奖送老三篇”不同的是，今年“十一”黄金月广州楼市到处响起“涨”价的声音。“涨声”奠定了今年“十一”黄金周广州楼价基调：楼价“涨声”依旧，优惠打折难求。

　　广州各大楼盘推出的产品品质都较此前有了大幅提升，这除了表现在楼房的装修标准提高之外，还表现楼房的通风、采光和整体设计上表现出更多的人文关怀。此外，楼盘的绿化、文化氛围，以及教育设施的配套，都有大幅度的提升。

　　事实上，行内人士认为，黄金周楼价上升与楼房品质提高两者相抵，楼价在黄金周里只是轻微上涨，行内人士同时指出，广州平均楼价涨幅仅在100元／平方米左右。

　　“楼托”活跃自驾车看楼多

　　今年“十一”黄金周，自驾车看楼的现象很突出，在富力桃园、万科、广州四季花城等楼盘里，销售中心旁边停满了私家车，一家大小自驾车看楼已经成为很多广州家庭假期看楼的新方式。

　　据业内人士透露：为制造人气、烘托气氛，有的楼盘在开盘时会到外边雇用一些人回来充当买家。以往这种“肥活”通常都被房地产公司或代理公司的亲戚朋友“垄断”，今年的国庆黄金周多了不少这类俗称为“楼托”的人的面孔，而且，在“楼托”中也增加了一些大学生的面孔。　　据做过临时“楼托”的人说，当房地产发展商或代理公司将“临工”招齐并进行简单培训后，他们会根据实际人手的需要，将人员进行分工。一部分楼托安排去楼盘现场制造人气，而有的则按要求直接坐在“楼巴”上，一直跟随客户到楼盘现场，并在车上对楼盘作相应宣传。据了解，这类工作的工薪一般是60元-80元／天。(赵南坚 黄萍 杨晶晶)