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房屋交付是买房过程中最后一个环节，也是极易出现问题产生纠纷的环节。买房人怎样才能避免在房屋交付时出现的麻烦，维护自己的合法权益？业内专家教您收房四步法。第一步，看入住日期。看看开发商是否按时交房，如果延误了交房时间，看合同规定的赔偿条例是如何规定的。第二步，结算面积。面积结算是入住手续当中比较重要的一项。一般期房在销售前，开发商会邀请有测绘资质的测绘单位对施工图面积进行预测，这个面积就是期房的销售面积。而在工程完工后办理入住前，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测
。测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和买房人要进行面积结算的依据。购房人要牢记需按购房合同约定的面积误差的条款结算面积。第三步，根据购房合同和补充协议验收房屋，这是收房最关键的一步。也许在这之前，业主已经无数次来看过房子了，但最好还是与工程部工作人员一同验收房屋。如果房子和合同约定的内容是一致的，业主才可以在收房单子上签字。如果在验收的时候发现房屋有这样那样的问题，哪怕很小的问题，也一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。第四步，交纳物业管理费和供暖费。接下来的工作是交纳税费，包括物业管理费、供暖费以及契税、公共维修基金等。
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