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吴程涛
近段时间来，尽管国家目前尚未有权威消息出台，但社会各界却已不断传出有关加息的讨论声。9月10日，据搜房网发布的最新一项大型调查结果表明：如果房贷加息，上海市民将有77%的购房计划受到影响，只有23%的购房打算仍将按原定步骤实施。与此同时，更有媒体报道，目前在国内个别地区已出现了市民风闻加息忙还房贷的情况。
那么，在加息预期的传闻之下，广州的房贷状况又是怎么样的呢？如果加息，最先受影响的群体又会是谁？为此，记者特地走访了广州各银行部门及房产商。银行专家分析指出，即使预期银行加息，购房者也无需过分紧张，加息只会对炒家有较大影响，对置业自住的普通购房者影响甚微，无需急于提前还贷而影响个人的理财安排。
广州暂未出现还贷潮
据中国银行广东省分行行长办公室外事宣传科及建设银行广东省分行行长办公室宣传科的有关负责人介绍：目前，在广州并没有出现提前还贷潮，市场反应平静。至于市民是否应该提前还房贷，他们表示，关键还是要看其具体的经济状况，不能一概而论，而市民就算提前还房贷，也不一定就是直接受加息传闻的影响。
但某国有银行广东省分行房贷部人士则告诉记者，目前对相关房贷政策进行咨询的市民明显比以往增多了，但对市民来说，提前还贷则并不一定划算。他分析指出：首先，即使人民币加息，个人贷款利率也并非是马上提高。因为根据央行有关规定，利率调整需从下一年度的1月1日起执行，即从2005年1月1日开始。另外，如果购房者提早还贷，部分银行还将收取加付的手续费，如果手续费大于利息增加，提前还贷同样可能增加成本支出。
而针对越吹越紧的加息风，有房产商表示，广州的房地产消费者绝大部分都属于置业加投资型，专业的炒家是相当少的，所以在广州不会出现像某些城市那样的还贷潮。另外，在广州存在大量的自主经营者或创业者，即使他们手中有足够支付房贷的闲余资金，也会把它们用于商业投资上，因此市民一般不会提前还房贷，这也是广州不会出现还贷潮的一个原因。
住家影响微小
有银行内部人士认为，对于自住购房者来说，特别是总楼价低于100万元的购房者来说，即使加息后预期利率上升，但市民每月的还款压力增加并不大。他给记者举例：比如一市民购房向银行贷了20万元、20年期的贷款，按现在4.2%的贷款利率计算，贷款人每月需归还贷款本息是1324.33元；如果按目前市场人士普遍预测的利率上升0.5%(即5.54%)计算，每月则需归还贷款本息1380元，即每月增加60元不到。
但对于一个炒家，特别是靠借钱来运作的炒家来说，利息的变动会马上牵动他们的神经。因为利率变动对他们利息所负担的绝对数的变动影响很大。该银行人士指出，就算是有人受加息预期影响而提前还贷，那也应该是以炒家居多，因为月供成本可能增加，而迫使了部分炒家纷纷提前套现。
银行提醒：提前还贷需量力而行
在采访的过程中，记者发现由于市场对加息预期日益强烈，仍然有部分市民因为担心加息后多付房款，而考虑提前偿还住房贷款。对此，银行界人士认为，提前还贷可以少付利息的观点是正确的，但市民完全可以按照自己正常的生活节奏安排还款资金，不必过多担心会受到贷款利率上升的影响。与此同时，提前还贷还需量力而行，不要因此而影响了正常的工作生活。
最后，银行人士建议，如果借款人手上有笔闲钱而又没有好的投资方向，则可以选择提前还款；如果借款人具备一定的投资能力，可以利用借款能得到较高的投资回报率的话，则不妨好好利用贷款，进行再投资获得利润。
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