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人物身份：某香港公司老总
个人投资房产经历：1、1997年，在古北的王子公寓购买200平方米的顶层房子，在楼顶平台上加盖了40平方米的空间后，分别以2200、3200和1700美元的月租连续租了三个两年期。今年出租的月租金是1900美元。
2.1998年，买断张扬路上的寒乐园23层的3套房子，打通后总面积380平方米，还有一个100平方米左右的阳台，5600元的单价买入，现在市场单价约8500元。
3、1998年，在野生动物园附近以4000余元的单价买了一套总价220万元的别墅，如今单价已经飚升至8500元左右，总价可以达到450万元。
投资策略： 投资有长远发展的房产
对上海楼市的看法：1、以投资回报率和经济收入水平判断房地产走势；2近期上海的房价是高点，短期内会小幅调整，但中长线肯定是保持上扬的趋势。3、2008年，上海房价会有所波动。4、建议投资南汇和奉贤的房产
林奕国是公司老总，有香港投资的背景。见到他是在证券公司的大户室里，戴副眼镜的他儒雅里透出一股精明的气息。当他谈起自己在上海的房产投资经历，谦虚中也免不了露出得意的笑容，因为，他成功了。
三次投资成了房产专家
林奕国始终相信“一套房子不是金，两套房子才是金”。一个家庭或者个人对第一套房子的想法总是自住，所以就算房子的价值再升，但不能变现的话，依然只是账面上的固定资产而不能成为现金流。
1997年，他在古北兜了一圈，觉得这一片楼盘的房型不如意，但这又是上海地区富人云集的地带，于是他挑中了马路对面的王子公寓。林奕国一向喜欢顶层的房子，这一次他仍然买的是顶楼，在楼顶平台上加盖了40平方米的空间后，本来200平方米的房子变成了更诱人的复式结构，分别以2200、3200和1700美元的月租连续租了三个两年期。今年出租的月租金是1900美元。收益率自然不在话下。
1998年伊始，颇具长远眼光的他知道浦东的发展机会来了。他总是看好上海，而上海最有发展前景的还是浦东。当年他在张扬路上的寒乐园，买断了23层的3套房子，打通后总面积380平方米，还有一个100平方米左右的阳台，以前是自住，目前已经打算出租。5600元的单价买入，现在市场价已经能卖到8500元。
同年他还在野生动物园附近以4000余元的单价买了一套总价220万元的别墅，如今这栋别墅的单价已经飚升至8500元左右，总价可以达到450万元。而且现在国家已经停止对别墅项目的审批，所以别墅的稀缺性突然又增加了，其价值还会上升。
这三次成功的投资战，让林奕国成了朋友圈里有名的“房产专家”，事实上，对于房产投资，他也的确有自己的一套观点。
房价短期盘整、长线看涨
林奕国认为观测房地产的走势，关键是看两个方面，一个是投资回报率，一个是经济收入水平。前者依托两个因素，整个经济面和房产的供需比。纵观上海，其发展趋势在二三十年内是不可阻挡的，随之而来的是大量内外资的涌入和人员的大量增加，整个经济面不断向上，对房产数量的需求也不断扩大，所以上海房地产投资回报率整体是有保证的。而本地居民经济收入的增加更是能够带动对房地产的需求，而且房价的上涨幅度应该稍稍领先于人均GDP的增长。对一个社会来说，流水线上那个生产和复制的东西都不是真正值钱的，只有土地和古董才是真正值钱的，但古董一般人根本玩不起，房地产却能让普通人拥有和进行投资。这两个方面都有依托了，上海的房地产市场自然能够发展。
谈起实际的状况，他认为近期上海的房价是高点，短期内会小幅调整，但中长线肯定是保持上扬的趋势。这一年内，看上去房价是不会跌的，但其实处于一个高位滞胀期，而且这一年交房率会很高，投资人的回报肯定受影响。到了明年5、6月份，房价下调的趋势就能看到了，近两年内调整的幅度会在5%-10%之间。在调整期内，开发商将会谨慎自己的行为，待存量消化以后，房价肯定会逐步回温，在2008年之前会继续保持上涨态势。
2008的冲击，主要来自北京奥运会。奥运村是以公寓式建造的大面积区块，奥运会结束后将全面开放向普通居民销售，因为规模很大，所以对北京的房价将会产生不利影响。对上海的影响主要是投资者心理上的，上海的投资者由于买涨不买跌的心理作用，投资将会谨慎。所以对上海楼市也会有所小小的波及。
谈到个人投资房产，林奕国认为现在进入的时机不对，但是有些地方可以去买，就是南汇和奉贤。他说，世界上的国家，最发达的地方都是沿江沿海的，即便美国这样的发达国家，它经济最发展的也仍是港口城市。上海要建成为国际性大都市，物流的快捷程度首先要考虑到位。南汇地区开始建设世界性港口，投资者的兴趣就会增长，现在去南汇买房尤其是商铺，10年后肯定是一笔不少的回报。
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