投资商承认投资失败 北京时尚巨库陷困境

　　晨报讯 (记者 马小森) “巨库”的投资商首创资产管理公司日前公开承认“巨库”的投资失败，并宣布将改投资新项目“白云生活广场”。

　　“人流太少，生意不好做，现在很多小业主都对开发商有意见。”这是巨库现在状况的真实写照，业主李先生昨天告诉记者，他正准备将其去年花20多万元投资的13平方米商铺转卖掉。去年，号称打造北京首家新青年时尚卖场的巨库在长达几个月的重磅广告轰炸下， 短时间即销售一空。

　　然而，今年4月开业后，经营的顺畅局面没有出现，问题却接踵而来。

　　开业后，巨库的广告投入与前期销售相比锐减，原来开发商承诺商场由美国一家富有商业地产管理经验的公司管理，然而最后却变成了一家国内公司。业主李先生称：“看到这种情况，我没有去经营，而是返租给商场两年，商场一次性给了我租金3万多元，将来从房款中直接扣掉。像我这样返租给商场的占了三分之一。”原本地上三层、地下一层的商场如今冷冷清清。

　　不久前，巨库商户代表与发展商首创资产管理有限公司进行了谈判，提出改变商场布局、更换管理方、增强有效广告宣传以及成立商户委员会等多项要求。业主们表示，如果明年还是这样的经营状况，500多个小业主不满的情绪可能会集中爆发，发展商与当初承诺不符的行为我们肯定会向相关部门投诉。可现如今投资商公开表示要转投其他项目，显然用心早已不在巨库身上，可以预见的是，巨库将面临更大的经营困难。

　　投资商还可以转投其他项目，可是那些租赁摊位的小业主则被套牢，只得跟着巨库“同生共死”。

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　　巨库位于安定门附近，是在“北京嘉信长城小商品批发市场”原址上变身而来的时尚卖场。

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　　盲目投资导致小商户被套牢

　　谈到投资商铺热还要从两三年前的女人街、美人街说起，当是为了可以租到一个摊位；很多人甚至要连夜排队。新秀水最高的摊位拍到了5年395万元；富力城“美食ZONE”售价每平方米4.5万元；建外SOHO某商铺每平方米拍出4.7万；即使是地理位置不佳的巨库有的商铺每平方米也卖到了3万至4万元……

　　商铺的开发热和销售热带来一系列后遗症。其中受到伤害最大的就是小投资者。

　　问题一：做完巨额广告无人负责经营

　　现在很多的市场运作模式是一个投资商进行投资，然后交给另外一家咨询或经营公司进行运作招商。一般这些咨询公司前期会采用夸大宣传的方式来吸引小投资者租赁摊位。一旦摊位全部以高价租出去了?这些咨询公司拿了开发商给的钱就甩手不管了。而作为开发商则根本不懂市场经营，广告宣传也没有了，只能惨淡经营。就算有些咨询公司在市场开门后继续经营，但由于不是自己投资，他们也不会尽心尽力地去经营，结果也是一样的。

　　问题二：出售商铺产权经营各自为政

　　巨库的开发商一直在遵循房地产开发的大原则，选择了租售结合的方式，将卖场分割成10平方米左右的面积，租卖给不同的个体经营者40年的经营权。这种方法容易失败的主要原因是：产权分割出售后很难统一所有投资人的意愿去经营什么，大量的广告促销费由谁来投入并不明确。

　　业内人士预计：这两年积聚的问题会在明年或后年有一个集中的显现，到时可能会有更多的市场面临倒闭。

　　晨报记者 马小森